Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Siegburg Kaldauen!

Die hier angebotene Eigentumswohnung wurde 1966 in solider Massivbauweise mit Satteldach und Putzfassade errichtet und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus 3 Einheiten. Der Speicher des 3-Familien-Hauses wurde 1994 ausgebaut. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 96 m² und teilt sich in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Balkon, 2 gemütliche Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC auf. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich 4 Kellerräume, eine Waschküche und ein Heizungsraum, wo die Etagenheizungen der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung installiert sind, welche 2022 erneuert wurden. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung ist seit dem 15.04.2014 vermietet und daher auch ideal als Kapitalanlage zu nutzen. Die Miete beträgt 660 EUR inkl. Garage. Einen Verwalter sowie Hausgeldzahlungen gibt es nicht. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Eine Garage rundet das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gern.

Willkommen in Siegburg-Kaldauen – einem lebendigen Stadtteil, der eine gelungene Kombination aus Naturverbundenheit und städtischem Komfort bietet. Das zeichnet Siegburg-Kaldauen aus: • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Genießen Sie ein breites Freizeitangebot, insbesondere mit Tennisanlagen und -plätzen für Sportbegeisterte. Der Kaldauer Forst in unmittelbarer Nähe lädt zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. • Naturnähe entlang der Sieg: Entdecken Sie die malerischen Radwege entlang der Sieg und erleben Sie die reizvolle Naturlandschaft. • Stadtzentrum: Kaldauen verfügt über ein eigenes kleines Stadtzentrum mit einer Auswahl an Geschäften wie ALDI, Bäckereien, Restaurants, einem Ärztehaus und einer Apotheke, die den täglichen Bedarf abdecken. • Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule und eine Kita vor Ort sorgen für eine gute Betreuung und Ausbildung der jüngsten Bewohner. • Verkehrsanbindung: Die Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Siegburger Zentrums und des ICE-Bahnhofs, jeweils nur 5 Autominuten entfernt. Die gute Anbindung erleichtert zudem das Weiterkommen nach Bonn und Köln. • Öffentliche Verkehrsmittel: Busse bieten regelmäßige Verbindungen ins Zentrum und zu umliegenden Gemeinden, was die Mobilität zusätzlich unterstützt. Erleben Sie die Vorzüge von Siegburg-Kaldauen, wo Lebensqualität, Naturerlebnis und städtische Annehmlichkeiten in einer idealen Balance vorhanden sind. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in diesem lebenswerten Stadtteil.