Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohngebäude aus dem Baujahr 1972 in guter Lage von Brühl und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, da die Wohnung derzeit vermietet ist. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss. Herzstück ist das helle Wohnzimmer, das Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre bietet und direkten Zugang zum Balkon gewährt. Dieser lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum angenehm ins Freie. Die separate Küche verfügt über einen integrierten Essbereich, der ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch bietet und somit eine angenehme Wohnküche bildet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Gebäude wird über eine Elektroheizung beheizt, in jedem Raum gibt es einen Heizkörper. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für eine langfristige Vermietung. Dank der etablierten Wohnlage in Brühl profitieren Mieter von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die Immobilie liegt in Brühl, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, die sich durch ihre gute Verkehrsanbindung auszeichnet. Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein wesentlicher Vorteil. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt ermöglicht. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, sodass umliegende Städte schnell erreicht werden können. Der nächste Flughafen ist etwa 25 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für nationale und internationale Reisen. In der direkten Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bildungseinrichtungen sind gut vertreten, darunter eine Schule und ein Kindergarten, die beide fußläufig erreichbar sind. Für sportliche Aktivitäten stehen diverse Sportstätten zur Verfügung, die ebenfalls in der Nähe liegen. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die Infrastruktur für individuelle Mobilität, darunter mehrere Parkplätze und eine E-Ladestation in unmittelbarer Nähe. Diese Gegebenheiten tragen zu einer komfortablen und praktischen Lebensweise bei.