Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in zentraler Lage!

In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bornheim-Roisdorf befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Größe, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen, die sowohl in der Wohnung selbst, als auch in der gesamten Anlage vorgenommen wurden. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich der helle Wohnbereich mit offener Küche, der durch seine moderne Gestaltung und den Bodenbelag in Holzoptik-Fliesen sofort ein einladendes Wohngefühl vermittelt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine freundliche Atmosphäre, in der Kochen und Wohnen fließend ineinander übergehen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den schönen Balkon, der mit seinen neuen Fliesen und dem erneuerten Flachdach der kleinen Abstellkammer ein gepflegtes Erscheinungsbild bietet. Hier lässt sich die Sonne in ruhiger Umgebung genießen – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Das innenliegende Badezimmer ist freundlich hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. In den vergangenen Jahren wurden sowohl in der Wohnung als auch im Gebäude wichtige Modernisierungen vorgenommen. Innerhalb der Wohnung wurden 2023 die Bodenbeläge im Wohnbereich und Flur erneuert. Die Fenster im Schlafzimmer wurden 2017, im Wohnzimmer 2020 ausgetauscht und durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Auch die Eigentümergemeinschaft hat kontinuierlich in den Erhalt und die Werthaltigkeit des Hauses investiert: Die Heizungsanlage wurde 2025 vollständig erneuert, zudem wurden in den letzten Jahren die Aufzüge modernisiert und die Abwasserrohre saniert. Diese Maßnahmen sorgen für eine zeitgemäße technische Ausstattung und ein dauerhaft gepflegtes Erscheinungsbild der gesamten Anlage. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort abrundet. Das Haus verfügt über einen Aufzug, ist jedoch aufgrund einiger Stufen im Eingangsbereich nicht vollständig barrierefrei. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage. Die Nettokaltmiete beträgt zur Zeit monatlich 470 EUR. Dank der guten Anbindung und der zentralen Lage in Bornheim-Roisdorf profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zu Bonn und Köln macht die Lage zusätzlich attraktiv – sowohl für Berufspendler als auch für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.