Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Kurzinfo

Objektnr. 101017_3
Wohnfläche ca. 47.38 m²
Lage 50739 Köln
Kaufpreis 229000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Onur Arkut

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln
Baujahr 1973
Zustand Gepflegt
Etage 2. OG
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 47.38 m²
Vermietbare Fläche ca. 47.38 m²

Ausstattung

Heizungsart
Kabel Sat TV Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 177.6 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 2,0%
Kaufpreis 229000 €

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1973 erstellten und erst im Jahr 2021 architektonisch ansprechend umgebauten und modernisierten Mehrfamilienhauses. Über einen einladenden Eingangsbereich betreten Sie die ca. 47,38m² große Wohnung. Von dort aus gelangen Sie in das geschmackvolle Badezimmer mitsamt Dusche. Sowie zum Herzstück und Mittelpunkt der Wohnung: Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Wohnzimmer dient zugleich als Durchgangszimmer zum zweiten Flur. Zu Ihrer Rechten befindet sich die gemütliche Küche und das lichtdurchflutete Schlafzimmer. Die Wohnung ist mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 ausgestattet. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung ist seit 2014 vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.922,00 EUR. Informationen zur Mieterhöhung erhalten Sie vom Immobilienberater vor Ort. Die Angaben zur Wohnfläche beruhen auf Aussage des Eigentümers. Freuen Sie sich auf eine attraktive Immobilie und werden Sie Teil einer netten Eigentümergemeinschaft – überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 101017_3
Wohnfläche ca. 47.38 m²
Lage 50739 Köln
Kaufpreis 229000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Onur Arkut

P E