Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Kerpen – Perfekte Investitionsgelegenheit!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 und bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Laut Angabe des Eigentümers verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer runden das Wohnkonzept ab. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der dazugehörige Stellplatz, sowie eine Garage. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie besonders attraktiv als Kapitalanlage macht. Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beläuft sich auf 435 EUR, ergänzt durch Mieteinnahmen von 40 EUR für die Garage und 20 EUR für den Stellplatz. Zusätzlich werden monatlich 180 EUR Nebenkostenvorauszahlungen geleistet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das monatliche Hausgeld, das die Heizkosten und die Rücklagenbildung umfasst, beträgt 274 EUR. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.