Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Düren – ideal als Kapitalanlage!

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Parteien in Düren. Die ca. 63 m² große Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie eine praktische Abstellkammer. Zwei Balkone – sowohl zur Vorder- als auch zur Rückseite des Hauses – erweitern den Wohnraum und schaffen ideale Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Zur Ausstattung gehören pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden sowie moderne doppelt verglaste Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. In den vergangenen Jahren wurden zudem wichtige Modernisierungen am Gebäude vorgenommen: Das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt, die Fenster der Wohnung erneuert und der Verteilerkasten modernisiert. Damit präsentiert sich die Immobilie technisch in einem soliden Zustand. Seit dem 01.03.2024 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 495,00 EUR, zusätzlich werden 65,00 EUR für die Garagenmiete und 30,00 € für den Speicher erhoben. Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. Das monatliche Hausgeld, inklusive Instandhaltungsrücklage, jedoch ohne Heizkosten, beläuft sich derzeit auf 149,00 EUR, ab dem 01.01.2026 beläuft sich das Hausgeld auf 154,00 EUR. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Immobilie liegt zentral in Düren, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, die sich durch ihre gute Anbindung und umfassende Infrastruktur auszeichnet. Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit durch den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächste Flughafen ist etwa 60 Kilometer entfernt, was eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen sicherstellt. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien sind Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen und Apotheken in der Nähe gewährleistet. Für Freizeitaktivitäten bieten sich Parks und diverse gastronomische Einrichtungen an, die für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Insgesamt bietet die Lage eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige zahlreiche Vorteile bietet.