Verklinkertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, Sauna und weitläufigem Garten.

Das im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtete, verklinkerte Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.144 m². Mit einer Wohnfläche von rund 191 m² und einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Etagen bietet die Immobilie ein komfortables und zugleich vielseitiges Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung. Beim Betreten des Hauses empfängt ein großzügiger Eingangsbereich, der den Zugang zu den weiteren Räumen eröffnet. Das helle, weitläufige Wohnzimmer überzeugt mit seiner offenen Gestaltung, die einen fließenden Übergang zum Essbereich schafft. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt und ausreichend Platz für alle Küchengeräte bietet. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein vollständig modernisiertes Gästebad aus dem Jahr 2018, das mit einer Dusche und hochwertigen Sanitärelementen ausgestattet ist. Ein weiteres Schlafzimmer auf dieser Ebene bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, Homeoffice oder ein Mehrgenerationenkonzept. Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsräume: ein großzügiges Hauptschlafzimmer inkl. begehbaren Kleiderschrank, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das 2020 vollständig erneuert wurde. Es verfügt über eine Badewanne, eine individuell gefertigte Glasduschwand und überzeugt durch sein elegantes, zeitloses Design. Der wohnlich ausgebaute Keller beeindruckt mit einer großzügigen Weinstube, einer Sauna, Dusche sowie separaten Damen- und Herrentoiletten, perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Runden. Technisch präsentiert sich das Haus auf aktuellem Stand: Die Gasheizung von Viessmann wurde 2021 erneuert, ebenso verfügt die Immobilie über eine Entkalkungsanlage (2019) und moderne elektrische Rollläden. Die Fenster wurden 2018 bzw. 2021 erneuert und sind als innenliegende Sprossenfenster ausgeführt. Das Haus verfügt über vier Terrassen, zwei davon überdacht, und bietet somit verschiedene Rückzugsorte im Freien. Ergänzt wird das Grundstück durch ein Nebengebäude sowie ein Blockhaus mit Doppelgarage, ausgestattet mit elektrischen Rolltoren (erneuert 2022) und zwei zusätzlichen Stellplätzen davor. Eine Zisterne mit elektrischer Pumpe sowie ein Intex-Pool (2025) runden das attraktive Gesamtbild ab. Ein Kaminanschluss ist vorhanden, die Deckenhöhe im Obergeschoss beträgt beeindruckende drei Meter. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ideal für Familien oder Paare, die komfortables Wohnen mit großzügigem Außenbereich schätzen. Gerne informieren wir Sie persönlich oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Am Fuße des Siebengebirges, im Rhein-Sieg-Kreis, liegt die Stadt Königswinter mit ihrer malerischen Altstadt unweit des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Mit aktuell rund 40.700 Einwohnern zählt Königswinter zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Königswinter mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Grundschule ist nur eine Haltestelle entfernt. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Siebengebirge mit Ölberg und Petersberg laden die Rheinpromenade und der Drachenfels zu bunten Ausflügen ein. Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Königswinter für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert.