Verkehrsgünstig gelegenes Wohnhaus mit viel Platz!

Kurzinfo

Objektnr. 110354
Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstücksgröße ca. 703 m²
Lage 53859 Niederkassel-Ranzel
Kaufpreis 540000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Lürenbaum

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Niederkassel-Ranzel
Baujahr 1958
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) sofort
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstücksgröße ca. 703 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 205.05 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 540000 €

Beschreibung

Direkt gegenüber des Ranzeler Einkaufszentrums gelegen, gefällt dieses freistehende Wohnhaus mit Garage neben der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit seinem enormen Platzangebot, dem gepflegten Allgemeinzustand und dem großen Grundstück von über 700 m². Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder für mehrere Generationen, diese attraktive Immobilie passt sich der jeweiligen Anforderung hervorragend an. Auf die beiden Vollgeschosse verteilen sich etwa 136 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss mit gut 55 m² Fläche ist von Beginn an ausgebaut gewesen, eine behördliche Genehmigung liegt für den Ausbau jedoch nicht vor. Dies gilt ebenfalls für den beheizten Wintergarten, der als Terrassenüberdachung genehmigt wurde. Im großzügigen, mit Holzparkettboden ausgelegten Wohn- und Esszimmer ist nachträglich ein Kachelofen installiert worden, der in heutiger Zeit mit steigenden Energiekosten umso wertvoller erscheint. Über die Küche gelangt man in den etwa 20 m² großen Wintergarten, der die Verbindung zum Terrassen- bzw. Gartenbereich herstellt. Ein kleiner Raum, der zum Beispiel als Arbeitszimmer genutzt werden kann und ein modernisiertes Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Drei Schlafzimmer, zwei davon fast 20 m² groß und ein üppiges Badezimmer befinden sich im Obergeschoss. Letzteres ist mit 2 Fenstern, Eckdusche, Eckbadewanne, Hängetoilette und großem Waschbecken sehr gut ausgestattet. Im Dachgeschoss stehen 4 weitere Zimmer unterschiedlicher Größe und ein zusätzliches WC mit Waschbecken zur Verfügung. Zu den wohnlich genutzten Flächen kommen die Nutzflächen hinzu, die sich im verkleideten Spitzboden, im Keller und dem Gartenschuppen befinden. Die zur Rückseite offene Pkw-Garage ermöglicht die Durchfahrt in den rückwärtigen Grundstücksbereich. Innen wie außen Platz ohne Ende, die praktische Lage, ein guter Allgemeinzustand und die tolle Verwertbarkeit sprechen für diese spannende Immobilie.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie der Kreisstadt Siegburg. Mit aktuell rund 37.600 Einwohnern zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht. Unweit des Rheins gelegen, sind die Stadtteile Lülsdorf und Ranzel die aufstrebenden Gebiete in Niederkassel. Neue Wohngebiete mit einer stetig wachsenden Einwohnerzahl zeugen von der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Besonders das Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften und einer der drei Filialen der Kreissparkasse Köln gestalten diese beiden Stadtteile so attraktiv. Das Schulzentrum Nord mit seinen weiterführenden Schulen wird aktuell erweitert. Zudem finden sich vor Ort diverse Kitas und Grundschulen. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die vielen Ortsvereine laden zu einem bunten Potpourri an Musikveranstaltungen und Ausstellungen ein, im gesamten Jahr wird ein abwechslungsreiches Programm geboten. Schöne Spaziergänge genießt man nicht nur entlang des Rheins, sondern auch in der weitläufigen Feldlandschaft.

Kurzinfo

Objektnr. 110354
Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstücksgröße ca. 703 m²
Lage 53859 Niederkassel-Ranzel
Kaufpreis 540000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Lürenbaum

P E