Unverwechselbare Architektur – Hier wird Wohnen zum Lebensgefühl.

Dieses HUF-Haus in großflächiger Fachwerkbauweise vereint einzigartige Architektur mit einem klaren Konzept für modernes Wohnen. Die markante Struktur aus Holz und Glas, kombiniert mit der offenen Raumgestaltung, macht dieses Haus zu einem unverwechselbaren Wohntraum. Der natürliche Baustoff Holz wird hier nicht nur konstruktiv, sondern auch gestalterisch in den Vordergrund gerückt und verleiht den Innenräumen einen rustikalen, zugleich eleganten Charakter. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von rund 166 m², verteilt auf eine Hauptwohnung mit ca. 131 m² und eine separate Einliegerwohnung von ca. 35 m², eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der offene Grundriss schafft fließende Übergänge zwischen den Räumen, so dass das Gebäude eine besondere Weite und Lichtdurchflutung vermittelt. Die Fachwerkstruktur prägt nicht nur das äußere Erscheinungsbild, sondern auch das Wohngefühl im Inneren – wo sichtbar werdende Holzelemente, hohe Decken und großflächige Fenster ein harmonisches Zusammenspiel aus Naturmaterialien und lichtdurchfluteten Räumen bieten. Im Erdgeschoss der Hauptwohnung befindet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine offenen Übergänge zu Küche und Gartenbereich eine besondere Weite erhält. Große Fensterflächen, dreifach verglast, sorgen für einen hellen Raum und bieten einen ungestörten Blick in den naturgeprägten Garten, wodurch sich eine Verbindung zur Natur und ein Gefühl der Ruhe und Geborgenheit manifestiert. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Behaglichkeit an kalten Winterabenden. Im Dachgeschoss setzt sich die klare Architektursprache des Hauses konsequent fort. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei jeweils über einen integrierten Ankleidebereich verfügen – ideal für ein aufgeräumtes, strukturiertes Wohngefühl. Zwei voll ausgestattete Badezimmer unterstreichen den hohen Wohnkomfort und ermöglichen einen entspannten Tagesablauf. Auch im Dachgeschoss sorgen großzügige Fensterflächen sowie die bis unter den Giebel offenen Decken für eine helle, luftige Atmosphäre. Die ca. 35 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss kann räumlich entweder der Hauptwohnung zugeordnet werden oder als gesonderter Bereich genutzt werden – sei es für Gäste, also Büro oder als eigenständiger Wohnraum heranwachsende Familienmitglieder. Der großzügige, offene Raum lässt sich flexibel gestalten, so dass Sie ihn nach Ihren individuellen Bedürfnissen einrichten können. Die gut durchdachte Trennung zur Hauptwohnung gewährleistet sowohl Privatsphäre als auch eine enge Verbindung zum übrigen Wohnraum. Der Keller bietet mit einem tageslichterfüllten Hobbyraum und einem Saunabereich zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Sauna müsste jedoch vor Inbetriebnahme geprüft und der Heizstab erneuert werden. Das Haus befindet sich auf einem 913 m² großen Grundstück und bietet viel Raum für Entspannung und Outdoor-Aktivitäten. Der großflächige Terrassenbereich bietet Platz für geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Die kürzlich witterungsbedingt überarbeiteten Holzbalkone fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bieten ebenfalls einen tollen Rückzugsort im Freien. Der Carport für zwei Autos sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, dennoch besteht in einigen Bereichen Sanierungsbedarf. Die Heiztechnik basiert auf einer Ölzentralheizung als Warmluftheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1982, wobei die Heizung aufgrund undichter Heizungsleitungen, die teilweise erneuert werden müssten, derzeit nicht in Betrieb ist. Es besteht jedoch Potenzial, die Heizungsanlage zu modernisieren bzw. baujahresbedingt durch eine andere Lösung zu ersetzen. Bei Fertighäusern insbesondere der Baujahre 1960 bis 1990 kann es zu Schadstoffbelastungen der Raumluft kommen, z.B. durch verwendete Holzschutzmittel. Aus diesem Grund wurde vom Verkäufer eine Untersuchung der Raumluft in Auftrag gegeben. Ein Raumluftgutachten ist vorhanden und kann eingesehen werden. Insgesamt bietet das Objekt eine solide bauliche Basis und viel architektonisches Potenzial – mit Raum für individuelle Anpassungen und eine zeitgemäße Modernisierung nach Ihren Vorstellungen. Fazit: Dieses HUF-Haus ist mehr als nur ein Wohnraum – es ist ein architektonisches Meisterwerk, das durch seine markante und Fachwerkbauweise sowie die charakteristischen Holzelemente geprägt ist. Die durchdachte Raumaufteilung, die Verbindung von traditionellem Handwerk und modernen Wohnkomfort sowie das großzügige Grundstück machen dieses Haus zu einem besonderen Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern leben.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.