Umfangreich modernisiert in hervorragender Lage!

Dieses in den letzten Jahren umfangreich modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1956 befindet sich in einer der beliebtesten Ecken von Bensberg. Nachdem die Eigentümer das Haus 2008 erworben haben, wurde es umfangreich saniert. Das Erdgeschoss besteht aus der einladenden Diele mit dem obligatorischen Gäste-Wc, einem Wohnzimmer über die gesamte Tiefe des Hauses mit angrenzender Terrasse sowie die Küche mit einem weiteren Zugang zum Garten und auf die Terrasse. Im ersten Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und einen offen gehaltenen Bereich, der auch als Arbeits- oder Ankleidebereich genutzt werden kann. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist hell und modern gefliest. Gleich zwei Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und eine optimale Belüftungsmöglichkeit. Das Dachgeschoss wurde 2015 komplett neu ausgebaut. Hierbei handelt es sich lt. Baugenehmigung um Abstellfläche, auch wenn dieser Bereich vom jetzigen Eigentümer als Schlaf- und Arbeitsbereich genutzt wird. Daher ist diese Fläche auch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Abgerundet wird die Etage durch die kleine Loggia mit Blick in die Gärten. Die Wohnfläche stammt von den Angaben der Verkäufer und die Maße sind in den Architektenplänen enthalten. Eine separate Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Solarkollektoranlage, die für warmes Wasser sorgt. Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert. Ein Stellplatz für Ihr Kfz mit einer Lademöglichkeit per Wallbox befindet sich gleich vor dem Haus.

Die Immobilie befindet sich in Bergisch Gladbach im Rheinisch-Bergischen Kreis und ist damit dem rechtsrheinischen Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr im unmittelbaren Einzugsbereich von Köln zuzuordnen. Die Lage ist in ein gewachsenes Wohnumfeld eingebettet und liegt innerhalb des Stadtgebiets in einem Bereich, der durch Wohnnutzung und ergänzende Alltagsinfrastruktur geprägt ist. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an übergeordnete Verkehrsachsen in Richtung Köln und in die umliegenden Städte des Bergischen Landes. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Busverbindungen im näheren Umfeld angebunden, wodurch innerstädtische Ziele sowie Umsteigepunkte in das regionale Netz erreichbar sind. Für den Individualverkehr stehen die üblichen Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets zur Verfügung; die Erreichbarkeit zentraler Bereiche der Region ist über die vorhandenen Hauptverkehrsstraßen grundsätzlich gegeben. Im Umfeld sind Einrichtungen der Kinderbetreuung und schulische Angebote vorhanden; ebenso finden sich Möglichkeiten für die tägliche Versorgung mit Lebensmitteln sowie eine hausärztliche Versorgung. Ergänzend stehen Angebote für Freizeit und Bewegung im nahen Umfeld zur Verfügung, darunter Grünflächen, Spielmöglichkeiten und Sportangebote. Insgesamt ergibt sich ein Wohnumfeld, das im Alltag durch eine ruhige, geordnete Grundstimmung und eine pragmatische Nähe zu den typischen Anforderungen des täglichen Lebens geprägt ist, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.