
Über uns nur der Himmel: zentrumsnahe Zwei- bis Dreizimmerwohnung mit Lift und Loggia!
Kurzinfo
Objektnr.
133182
Wohnfläche
ca. 77 m²
Grundstücksgröße
ca. 2290 m²
Lage
50321 Brühl
Kaufpreis
280000 €
Ihr Kontakt zu uns

Objektdaten
Objektart
Wohnung
Ort
Brühl
Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt
Etage
3
Erschließung
Voll erschlossen
Anzahl Zimmer
2
Verfügbar ab (Text)
ab 01.04.2025
Anzahl Balkone
1
Unterkellert
Ja
Flächen
Wohnfläche
ca. 77 m²
Nutzfläche
ca. 12 m²
Grundstücksgröße
ca. 2290 m²
Ausstattung
Heizungsart
Etagenheizung, Heizkörper
Fahrstuhl
Personenaufzug
Gäste WC
Ja
Energieausweis
Energieausweis
Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
132.3 kWh/(m²*a)
Kosten
Hausgeld mtl.
387 €
Courtage (inkl. MwSt)
3,57%
Stellplätze
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Kaufpreis
280000 €
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Brühl! Diese gepflegte Wohnung im dritten und damit obersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage bietet einen schönen Kompromiss aus guter Anbindung und ruhigem Wohnen.
Erbaut im Jahr 1975 in Massivbauweise und bis zuletzt 2020 regelmäßig modernisiert, kombiniert sie zeitlose Qualität mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten wie einem Fahrstuhl und einer sonnigen Loggia in Westseitenlage.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 77 m² Wohnfläche und bietet zwei geräumige Zimmer. Das große Wohn- und Esszimmer kann bei Bedarf in zwei Zimmer unterteilt werden, Ein Badezimmer mit jüngst installierter Dusche und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das solide Wohnhaus verfügt über drei Geschosse und einen Keller, wo den BewohnerInnen zusätzlicher Stauraum und gemeinschaftliche Nutzfläche, darunter ein Fahrradkeller, sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung steht. Die gepflegte Wohnanlage wird durch Verwaltung und Hausmeisterservice betreut und bietet eine ruhige und angenehme Umgebung.
Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 387,00 EUR. Enthalten sind neben den üblichen Neben- und Betriebskosten, sowohl die regelmäßige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, als auch eine Heizkostenvorauszahlung, Die Abrechnung erfolgt jährlich.
Diese attraktive Wohnung ist ab dem 01.04.2025 verfügbar und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in der begehrten Lage von Brühl sesshaft zu werden und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Lage
Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt.
Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr.
Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.
Kurzinfo
Objektnr.
133182
Wohnfläche
ca. 77 m²
Grundstücksgröße
ca. 2290 m²
Lage
50321 Brühl
Kaufpreis
280000 €
Ihr Kontakt zu uns
