Über den Dächern von Brühl: Penthouse-Wohnung unweit des Stadtkerns.

Kurzinfo

Objektnr. 124582
Wohnfläche ca. 80 m²
Grundstücksgröße ca. 2135 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 269000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sebastian Großer

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Brühl
Baujahr 1982
Zustand Gepflegt
Etage 4
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 80 m²
Nutzfläche ca. 10 m²
Grundstücksgröße ca. 2135 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Fahrstuhl Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 153.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 487 €
Erbpacht mtl. 51.14 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,0%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 269000 €

Beschreibung

Diese gepflegte und schön geschnittene Wohnung befindet sich in oberster Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982. Mit dem Fahrstuhl oder über das geräumige Treppenhaus erreichen sie die vierte und oberste Etage. Die auf dieser Etage einzige Wohnung bietet Ihnen unweit der beliebten Brühler Innenstadt 3 schöne Zimmer, eine Küche, ein modernisiertes Duschbad und einen Balkon, alle über eine geräumige Diele mit insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche. Dabei lässt sie viel Licht herein, nicht jedoch die alltäglichen Geräusche, welche die zentrumsnahe, gut angebundene Lage mit sich bringen, beides Dank der Höhenlage. Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 487,00 EUR und beinhaltet neben der Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung, sowohl die regelmäßige Zuführung zur Erhaltungsrücklage, als auch die monatlich knapp 52,- EUR Erbpacht an die katholische Kirche. Mit vergleichsweise geringem Aufwand hauptsächlich optischer Art kann diese schöne Wohnung kurzfristig bezogen werden. Bad und Fenster wurden im Rahmen umfassender Modernisierungen und Renovierungen 2012 erneuert. Verschaffen Sie sich im wahrsten Sinne einen Überblick über die Vorzüge der Lage und Ausstattung dieser gepflegten Wohnung und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 124582
Wohnfläche ca. 80 m²
Grundstücksgröße ca. 2135 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 269000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sebastian Großer

P E