Trautes Heim mit potentiellem Baugrund!

Kurzinfo

Objektnr. 110611
Wohnfläche ca. 129 m²
Grundstücksgröße ca. 995 m²
Lage 53909 Zülpich
Kaufpreis 280000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Pascal Davepon

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Zülpich
Baujahr 1920
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) kurzfristig möglich
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 129 m²
Grundstücksgröße ca. 995 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Pelletheizung
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 400.84 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 280000 €

Beschreibung

Der Ursprung dieses Einfamilienhauses reicht schätzungsweise bis ca. 1920 zurück. Eine Wohnhauserweiterung in 1978 und sukzessiv durchgeführte Investitionen und Modernisierungen sind der Grund, warum wir hier den Charme des Altbaus verbunden mit modernen Wohlfühlelementen vorfinden. Das charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf zwei Ebenen genügend Platz für Groß und Klein. Die Wohnfläche von 129 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, ein Badezimmer und die Küche. Die Wohnfläche wurde auf Basis der Wohnflächenverordnung (WoFlV) neu bemessen. Im Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie ein strukturierter Dielenbereich. Zu Ihrer Rechten finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Zu Ihrer Linken liegen das Duschbad und die gemütliche Küche. Das Obergeschoss verfügt über 2 Schlafräume. Über die charmante Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Dies könnte bei Bedarf wohnlich ausgebaut und als weiterer Raum genutzt werden, hierzu müsste bei einem Ausbau noch eine entsprechende Genehmigung eingeholt werden. Im Winter sorgen zwei Pelletöfen aus dem Jahr 2018 innen für eine gemütliche Wärme. Ausreichend Stauraum finden Sie in den weiteren Abstellflächen auf dem 995 m² großen Grundstück. Nach Auskunft der Eigentümer besteht die Möglichkeit weitere Teile des Grundstücks zu bebauen. Dies wäre von einem zukünftigen Käufer eigenverantwortlich zu prüfen. Ihr neues Haus verfügt zweifellos über viel Potenzial, welches durch wenige Renovierungsarbeiten hinsichtlich der Maler- und Tapezierarbeiten sowie einiger Bodenbeläge perfekt ausgeschöpft werden könnte und das Haus somit in einem neuen Glanz erscheinen lassen. Kurzum, ein gemütliches Einfamilienhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten sucht neue Liebhaber!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Zülpich befindet sich mitten im Städtedreieck Köln/Bonn/Aachen und gehört damit zum Kreis Euskirchen. Mit einer Bevölkerung von aktuell 20.000 Einwohnern reiht sich Zülpich in die Reihe der Mittelstädte ein. Es gibt nicht nur gute öffentliche Verkehrsanbindungen durch Buslinien und Taxi-Busse zu den umliegenden Städten, auch sind die Ortschaften untereinander sehr gut verknüpft. In den Sommermonaten wird die Stadt sogar mit dem Bördeexpress direkt über die Schienenstrecke Düren-Zülpich-Euskirchen angefahren. Mit dem Auto schnell erreicht ist die A1, ebenso kommt man zügig zu den Autobahnen A61 und A4. In ländlicher Umgebung gelegen, gleichzeitig jedoch in der Nähe der Großstädte Köln, Bonn, Aachen, stellt Zülpich eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung. Nicht nur Kindergärten und sämtliche Schulformen gibt es in der Stadt, sondern auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Als Römerstadt präsentiert Zülpich zahlreiche Kulturdenkmäler, die historisch Interessierte begeistern werden. Außerdem gibt es eine Vielzahl an Freizeitangeboten in der Natur: entweder direkt am Wassersportsee oder vor den Toren der Stadt mitten im Nationalpark Eifel. Die Nähe sowohl zur Natur als auch zu den Großstadtregionen macht aus Zülpich einen beliebten Wohnort mit den unterschiedlichsten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Kurzinfo

Objektnr. 110611
Wohnfläche ca. 129 m²
Grundstücksgröße ca. 995 m²
Lage 53909 Zülpich
Kaufpreis 280000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Pascal Davepon

P E