T(Raumwunder)! Gemütliches Eigenheim, was Sie positiv überraschen wird!

Kurzinfo

Objektnr. 139889
Wohnfläche ca. 67 m²
Grundstücksgröße ca. 469 m²
Lage 50769 Köln
Kaufpreis 395000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Gabriele Grünbeck

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Köln
Baujahr 1937
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) frei nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 67 m²
Nutzfläche ca. 80 m²
Grundstücksgröße ca. 469 m²
Vermietbare Fläche ca. 147 m²

Ausstattung

Heizungsart Heizkörper
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 290.79 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 395000 €

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Köln Worringen – eine charmante Doppelhaushälfte, die 1937 in solider Massivbauweise errichtet wurde und sich trotz ihres Alters in einem hervorragend gepflegten Zustand präsentiert. Auf einem großzügigen Grundstück von 469 m² erstreckt sich dieses Haus, das Ihnen derzeit eine Wohnfläche von ca. 67 m² sowie zusätzliche ca. 80 m² Nutzfläche (Untergeschoss und Anbau) bietet, die flexibel genutzt werden können – sei es als Hobbyraum, Abstellfläche oder für andere Zwecke. Im Inneren der Immobilie erwarten Sie einige vorteilhafte Überraschungen. Das Erdgeschoss ist im Haupthaus großzügig aufgeteilt in Wohnzimmer, gemütliches Esszimmer und Flur, wo Sie in die komfortable Küche gelangen sowie dem neugestalteten Gäste-WC. Über das geschlossene Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich zwei Schlafräume befinden. Der Dachboden bietet Ihnen weitere nutzbare Fläche, denn hier finden Sie einen tollen, ruhigen Arbeitsplatz -ideal für Homeoffice-. Das Haupthaus ist unterkellert und hier finden Sie ein ca. 8 m² großes Badezimmer, wo sich auch Ihre neue Gastherme befindet. Ein Mehrwert ist die Außentreppe, hierüber gelangen Sie direkt in Ihren geschützten Innenhof. Ein ca. 41 m² separater Anbau wird Sie von dem Potenzial überraschen, wo Sie Ihre Kreativität ausleben können. Hier sind einige Installationen (zum Beispiel für ein Bad) vorbereitet. Dahinter finden Sie das Herzstück der Immobilie, eine traumhafte, geschützte Terrasse mit ungestörtem Blick in Ihren Garten. Hier können Sie sonnige Tage und laue Abende im Freien genießen. Ein weiteres Highlight ist das solide Gartenhaus, was Ihre Familie lieben wird. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit einem sehr guten Platzangebot für Ihren Fuhrpark. Stellplätze und Garage mit zusätzlichem Platz für Ihre persönliche Werkstatt werden Sie nicht missen wollen. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt. Diese Doppelhaushälfte ist nach Vereinbarung frei und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, dieses gepflegte und charmante Objekt zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt in einer der schönsten und ruhigsten Gegenden Kölns zu machen. Die gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene S-Bahn-Station, zusammen mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermärkten, Schulen und Ärzten, macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Köln Worringen freut sich auf Sie.

Ausstattung

Lage

Tauchen Sie ein in die idyllische Atmosphäre von Köln-Worringen – ein lebendiger Stadtteil direkt am Rhein mit großzügigen Rheinauen und einer Vielzahl attraktiver Annehmlichkeiten. Highlights von Köln-Worringen: • Naturnah am Rhein: Worringen beeindruckt mit seiner Lage direkt am Rhein und den weitläufigen Rheinauen, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. • Worringer Bruch: Der Worringer Bruch, ein Naturschutzgebiet, bietet eine einzigartige Flora und Fauna für Naturliebhaber. • Lebhaftes Vereinsleben: Der Stadtteil verfügt über ein reges Vereinsleben, das von Sportvereinen bis zu kulturellen Angeboten reicht. • Bildungsangebote: Zwei Grundschulen gewährleisten eine qualitativ hochwertige schulische Ausbildung. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: ALDI, EDEKA, Netto und PENNY sorgen für eine gute Nahversorgung. • Kindergärten und Gesundheitsversorgung: Sechs Kindergärten sowie eine Auswahl an Kinder- und Allgemeinärzt:innen bieten eine umfassende Versorgung für Familien. • Sportmöglichkeiten: Der Sportpark der SG Köln-Worringen und ein öffentlicher Golfplatz bieten vielseitige Sportmöglichkeiten. • Optimale Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Worringen ermöglicht mit der S-11 eine schnelle Verbindung nach Köln und Düsseldorf (23 Minuten bis Köln Hbf.). Die Autobahnen A57 (Ausfahrt Worringen) und A1 (Auffahrt Niehl) sorgen für eine reibungslose Erreichbarkeit von Köln und Düsseldorf. Erleben Sie die Vorzüge von Köln-Worringen und finden Sie Ihr neues Zuhause inmitten einer lebendigen und naturverbundenen Gemeinschaft. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den Wohnmöglichkeiten in Worringen. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.

Kurzinfo

Objektnr. 139889
Wohnfläche ca. 67 m²
Grundstücksgröße ca. 469 m²
Lage 50769 Köln
Kaufpreis 395000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Gabriele Grünbeck

P E