Traumwohnung mit Traumgarten in Traumlage!

Kurzinfo

Objektnr. 113025
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstücksgröße ca. 1971 m²
Lage 53773 Hennef
Kaufpreis 397000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Andreas Fielenbach

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Hennef
Baujahr 2011
Zustand Gepflegt
Etage Erdgeschoss
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Siehe Objektbeschreibung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja
Barrierefrei Ja
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstücksgröße ca. 1971 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Elektro
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 21.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 445 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 397000 €

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung ist ein echtes Highlight in unserem aktuellen Angebot. Sie vereint alles was es dafür braucht. Im Zentrum von Hennef gelegen überzeugt sie mit Großzügigkeit, Barrierefreiheit und hochwertiger Ausstattung. Das 8-Parteienhaus wurde 2012 in solider Massivbauweise, Tiefgarage und moderner Wärmepumpenheizung errichtet. Die Energieeffizienzklasse A+ spricht für sich! Die im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnung wurde ebenerdig geplant und ist somit barrierefrei und seniorengerecht. Auch das Bad wurde mit einer bodengleichen Regendusche ausgestattet. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 110 m² zur Verfügung, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Auch in puncto Ausstattung muss die Wohnung keine Vergleiche fürchten. So ist sie mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, alle Rollläden sind elektrisch betrieben und die Fenster sind mit WK2 Ausstattung einbruchsgeschützt. Natürlich steht auch ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung welcher sich bequem per Aufzug ebenfalls barrierefrei erreichen lässt. Hier befindet sich übrigens auch der Kellerraum der Wohnung. Das größte Highlight ist nach unserer Auffassung allerdings die große, überdachte Terrasse und eine riesige Gartenfläche, welche der Wohnung ganz allein im Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Selbstverständlich ist diese Fläche komplett eingezäunt! Hinweis: Der Eigentümer bewohnt die Wohnung derzeit selbst. Grundsätzlich ist ein Auszug in naher Zukunft geplant sobald eine passende, neue Bleibe in einem Seniorenzentrum vor Ort gefunden ist. Diese Bemühungen laufen bereits. Da aber noch nicht ganz klar ist, wann diese erfolgreich sein werden, ist der Verkäufer nach Verkauf der Wohnung bereit eine ortsübliche und angemessene Miete für die verbleibende Zeit zu zahlen. Dies muss dann im Rahmen des Kaufvertrages mit dem neuen Eigentümer verhandelt werden. Wir werden dabei unterstützen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie mit uns! Wir beraten Sie gern!

Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in Zentrumslage von Hennef. Von hier sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote fußläufig erreichbar. Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der 100 Dörfer bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen. Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein. Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen Wohnqualität für die Stadt Hennef.

Kurzinfo

Objektnr. 113025
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstücksgröße ca. 1971 m²
Lage 53773 Hennef
Kaufpreis 397000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Andreas Fielenbach

P E