Traumhaus mit toller Aussicht und viel Potential für noch mehr Platz!

Kurzinfo

Objektnr. 125797
Wohnfläche ca. 129.6 m²
Grundstücksgröße ca. 622 m²
Lage 51570 Windeck
Kaufpreis 398000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Kathrin Reetz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Windeck
Baujahr 2001
Zustand Gepflegt
Erschließung Teilerschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 129.6 m²
Nutzfläche ca. 139.18 m²
Grundstücksgröße ca. 622 m²

Ausstattung

Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse A
Endenergieverbrauch 36.2 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 398000 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und gefragter Lage von Windeck-Kocherscheidt das im Jahr 2002 in massiver Bauweise erbaut wurde. Gerade in der aktuellen Zeit wo, das Thema Energieeffizienz eine wichtige Rolle spielt präsentiert sich diese Immobilie im besten Licht. Die Außenwände der Immobilie wurden mit Poroton-Ziegeln errichtet und es wurde eine Sole- Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung eingebaut. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 6 kWh und einer Solaranlage mit einer Leistung von 12 kWh. Im Dachgeschoss wurden 24cm Sparren mit einer 240 mm Dämmung verbaut und es liegen die Schläuche für eine kontrollierte Wohnraumbelüftung. Hell und freundlich präsentiert sich die Immobilie durch die teilweise bodentiefen Fenster und die großzügige Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 129 m² bietet dieses Haus mit insgesamt 4 Zimmern und der separaten Nutzfläche von ca. 139 m² viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Das Erdgeschoss besticht durch den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden Küche, ein Bereich in dem gegessen, gewohnt und gekocht wird. Entspannen und die Seele baumeln lassen können Sie in dem exklusiven Wannenduschbad im Obergeschoss. Ein echter Hingucker ist hier sicherlich die freistehende Badewanne sowie die Dampfdusche inklusive Relaxfunktion. Durch die Garage im Erdgeschoss oder aber duch die großzügig geschnittene Doppelgarage im Untergeschoss, Ihren Einkauf bekommen Sie immer im Trockenen ins Haus. Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin mit uns oder nutzen Sie vorab unseren virtuellen Rundgang ganz bequem von zu Hause aus um sich ein erstes Bild zu machen. Die Küche kann nach Absprache übernommen werden. Interessiert? Dann sprechen Sie mit uns! Wir beraten Sie gern!

Ausstattung

Lage

Die Rhein-Sieg-Kreis-Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Aktuell leben in der Gemeinde inmitten des Naturparks Bergisches Land rund 18.900 Einwohner. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen zu erreichen. Naturnah gelegen verfügt Windeck dennoch mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der Burgruine Windeck, lockt ein beachtliches Sportangebot: Ob Kanufahrten, Minigolf, Radtouren oder Wellness - für Groß und Klein ist etwas dabei. Brauchtum und Innovation verleihen der Gemeinde Windeck mit ihren rund 60 Ortschaften Sympathie und eine hohe Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 125797
Wohnfläche ca. 129.6 m²
Grundstücksgröße ca. 622 m²
Lage 51570 Windeck
Kaufpreis 398000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Kathrin Reetz

P E