Traumhaus mit großem Grundstück!

Kurzinfo

Objektnr. 99140
Wohnfläche ca. 247 m²
Grundstücksgröße ca. 1475 m²
Lage 51515 Kürten / Busch
Kaufpreis 499000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lara Jonack

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kürten / Busch
Baujahr 1929
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 247 m²
Grundstücksgröße ca. 1475 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 138.04 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 499000 €

Beschreibung

Dieses ca. 1929 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Kürten-Busch. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 247 m2 Wohnfläche, sowie 1.475 m² Grundstücksfläche. Der einladende Entree-Bereich heißt Sie im Haus willkommen. Von hier aus haben Sie Möglichkeit in die oberen Geschosse des Hauses oder ins Erdgeschoss zu gelangen. Im Erdgeschoss befindet sich neben Flur, zwei Gäste-WCs, Abstellraum und Badezimmer das geräumige und gemütliche Wohn- Esszimmer, welches mit einem Kamin ausgestattet ist. Ebenso befindet sich hier die angrenzende und offenen Küche. Diese ist mit einer Kücheninsel ausgestattet und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Das Badezimmer verfügt über zeitlose Fliesen, sowie Tageslichteinfall, Badewanne und Dusche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zur Terrasse und weitergehend in den großzügigen Garten, welcher ein Paradies für Gartenliebhaber darstellt. Im 1.OG befinden dich vier weitere Zimmer, welche Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Derzeit sind zwei Zimmer durch einen Durchbruch verbrunden. Die anderen beiden Zimmer werden derweil als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt. Auf halber Etage befindet sich das erst kürzlich sanierte und große lichtdurchflutete Badezimmer. Dieses ist mit einer bodentiefen Regendusche und Badewanne ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich derzeit ein großes Dachstudio, welches viel Platz bietet. Neben diesem befinden sich zwei weitere Räume, welche aktuell als Ankleidezimmer fungieren. Die Immobilie ist unterkellert und bietet Ihnen somit ausreichend Stauraum. Ihren PKW können Sie bequem in einer der zwei Garagen oder in der Auffahrt abstellen. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus wäre, nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauordnungsamt, denkbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Kürten liegt im Osten des Rheinisch-Bergischen Kreises etwa 24 km Luftlinie von Köln entfernt im Naturpark Bergisches Land. Mit aktuell rund 19.900 Einwohnern zählt Kürten laut Bevölkerungsentwicklung noch zu den sogenannten Kleinstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen innerhalb des Bergischen Landes. Die Autobahnen A1, A4 und die Bundesstraße B506 sind direkt und schnell erreicht. Kürten verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie einer Gesamtschule über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle weiteren Schulformen befinden sich im nahe gelegenen Bergisch Gladbach und in Wipperfürth. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Zum Erholen oder Spazieren gibt es um die Gemeinde Kürten zahlreiche Wanderwege. Einen besonderen Spaß für die ganze Familie bietet das moderne Freizeitbad "Splash". Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage schaffen für Kürten einen sympathischen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 99140
Wohnfläche ca. 247 m²
Grundstücksgröße ca. 1475 m²
Lage 51515 Kürten / Busch
Kaufpreis 499000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lara Jonack

P E