Traumhaus in Toplage von Troisdorf!

Kurzinfo

Objektnr. 110985
Wohnfläche ca. 166.75 m²
Grundstücksgröße ca. 624 m²
Lage 53844 Troisdorf / Müllekoven
Kaufpreis 790000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Benjamin Schmitz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Troisdorf / Müllekoven
Baujahr 2014
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 166.75 m²
Grundstücksgröße ca. 624 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 101.6 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 790000 €

Beschreibung

Sie kennen das Gefühl, Sie sehen ein Haus im Internet, der erste Blick ist vielversprechend, die Lage passt, der Preis ist sportlich und es bleibt die Hoffnung, dass nicht noch allzu viel zu investieren ist. Doch beim Blick nach innen, erwartet Sie die übliche Kernsanierung. Doch es geht auch anders. Die von uns angebotene Immobilie lässt keine Wünsche offen. In 2014 entstand dieses rund 166 m² Einfamilienhaus auf einem 624 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Troisdorf-Müllekoven. Ursprünglich handelte es sich um ein altes Fachwerkhaus und einen 2. eigenständigen Bau. 2014 wurden beide Objekte komplett entkernt, durch einen Neubau miteinander verbunden und um ein Stockwerk erweitert. Das Haus befindet sich auf dem energetischen Standard von 2014, mit einer Außenfassadendämmung und entsprechender Isolierung im Dach. Der Außenbereich wurde sehr bedacht angelegt. Die überdachte Terrasse ermöglicht das draußen Sitzen auch an Regentagen. Darüber hinaus wurde ein weiterer freiliegender Teil gepflastert, um genügend Sitzfläche für die sonnigen und trockenen Tage zu haben. Die Betonplatte, welche an die Terrasse angrenzt, ist für den Kinderpool vorgesehen und die üppige Rasenfläche, bietet jede Menge Platz für diverse Spiel- oder Freizeitaktivitäten. Der Innenbereich überzeugt durch eine klare und moderne Linie. Spotlights in den Decken, glatt geputzte, weiße Wände und der helle moderne Fußboden der aus Fliesen im Erdgeschoss und hochwertigem Laminat im Obergeschoss besteht, sind der aktuelle Stand der Zeit. Die Zimmer selbst haben alle eine perfekte Größe, so befindet sich im Erdgeschoss zum Beispiel die große Wohnküche, in der man es sich gerne zum gemeinsamen Frühstücken, Mittagessen usw. mit der Familie oder auch einfach zum Kaffeetrinken mit Freunden und Verwandten gemütlich macht. In Zeiten von Corona ist bei vielen das Homeoffice in den Fokus gerückt, bei diesem Objekt kein Problem! Im Erdgeschoss befindet sich ein entsprechendes Arbeitszimmer mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich 2 identisch große Kinderzimmer, mit Zugang zum eigenen Dachboden, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, sowie ein weiteres Zimmer, welches als Gästezimmer, weiteres Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Zur Ausstattung gehören außerdem noch 2 moderne Tageslichtbäder. Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad mit flacher Duschtasse und WC und im Obergeschoss liegt das große Bad mit Badewanne, flacher Duschtasse und WC. Die übrigen Räume und die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Das alles und noch einiges mehr, gibt es bei diesem tollen Angebot zu entdecken. Damit Sie sich einen kompletten Überblick verschaffen können, vereinbaren Sie am besten einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 110985
Wohnfläche ca. 166.75 m²
Grundstücksgröße ca. 624 m²
Lage 53844 Troisdorf / Müllekoven
Kaufpreis 790000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Benjamin Schmitz

P E