Traumhaus in Feldrandlage von Pulheim-City!

Ihr Traumhaus in Feldrandlage von Pulheim-City! Nur wenige Gehminuten vom Pulheimer Bahnhof entfernt, bietet Ihnen diese traumhafte Doppelhaushälfte nicht nur eine hervorragende Anbindung, sondern auch eine ruhige Nachbarschaft sowie einen unvergleichbaren Blick ins Grüne. Vor dem Haus befindet sich eine Sackgasse mit den Garagen der dazugehörigen Häuser aus der Nachbarschaft. Eine eigene Garage ist hier ebenfalls dem Haus zugeordnet. Bei Betreten des Hauses begrüßt Sie ein charmanter Eingangsbereich, welcher in ein Esszimmer mit offener Wohnküche übergeht. Auf der Rückseite bietet Ihnen ein Wohnzimmer den Zugang auf die gemütliche Terrasse sowie den notwendigen Wohlfühlcharakter nach langen Arbeitstagen. Über den Eingangsbereich erreichen Sie zudem das 1. Obergeschoss oder den Keller. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer samt zweier Balkone und ein zentral gelegenes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das absolute Highlight der Immobilie ist dabei die Aussicht aus den Zimmern und von dem Balkon auf der Hausrückseite! Von hier blicken Sie über die Felder am Stadtrand in die Weiten Pulheims. Ebenfalls über den Flur erreichbar ist der Zugang zum wohnlich gestalteten Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von rund 34 m² gemäß Angaben des Verkäufers. Das Dachgeschoss ist nicht als Wohnraum genehmigt, bietet jedoch aufgrund seiner Gestaltung individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das weitläufige Platzangebot durch weitere Nutzflächen im Keller, wie ein drittes Badezimmer oder dem großen Hobbyraum mit Aufgang zur Terrasse. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde teilweise modernisiert. So sind die Außenwände bereits gedämmt und beispielsweise die Fenster wurden zwischen 2011 und 2015 erneuert sowie die Gaszentralheizung im Jahr 2017. Bis zu Ihrem Traumhaus fehlen also lediglich einzelne Renovierungsmaßnahmen, wie eine Erneuerung der Bäder oder der Austausch einzelner Böden und Wandbeläge. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Einzeltermin vor Ort!

Willkommen in Pulheim – einem Ort, der durch seine direkte Nachbarschaft zu Köln besticht und eine einzigartige Kombination aus städtischem Flair und ländlichem, dörflichem Charme bietet. Die Highlights von Pulheim: • Direkte Nachbarschaft zu Köln: Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Köln, einer lebendigen Metropole mit vielfältigen kulturellen und beruflichen Möglichkeiten. • Städtisches Flair: Erleben Sie städtischen Flair in Verbindung mit einer erstklassigen Infrastruktur, die dennoch den charmanten, dörflichen Charakter bewahrt. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe entlang der Venloer Straße, darunter ein Wochenmarkt, Kreissparkasse Köln, Kaufland, REWE, ALDI, Netto, Biomarkt und Drogeriemärkte, bieten eine ausgezeichnete Versorgung. • Schulzentrum: Das örtliche Schulzentrum bietet eine umfassende schulische Infrastruktur mit Gymnasium, Realschule, Grundschule sowie weiteren Grundschulen und Kitas im Ort. • Kulturelle Vielfalt: Das Rathaus, das Kulturzentrum Walzwerk und die Stadtbücherei sorgen für kulturelle Vielfalt und Gemeinschaftsleben. • Aktive Freizeitgestaltung: Genießen Sie die Natur im Naherholungsgebiet Nordpark und am Pulheimer See, und profitieren Sie von einer Vielzahl von Sportvereinen. • Bahnhof mit Park and Ride: Der Bahnhof mit Park and Ride bietet eine bequeme Anbindung an den Rhein-Erft-Express (RE 8) und die Rhein-Erft-Bahn (RB 27) mit direkter Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof und dem Flughafen Köln/Bonn. • Anbindung an die A1: Die praktische Anbindung an die Autobahn A1 ermöglicht kurze Fahrzeiten zu umliegenden Regionen. • Veranstaltungen: Erleben Sie die vielfältige Vereinskultur, besuchen Sie die Moschee und genießen Sie das besondere Flair des Weihnachtsmarkts. Entdecken Sie die Vorzüge von Pulheim und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in dieser besonderen Umgebung.