Traumhaftes Zuhause für die glückliche Familie!

Kurzinfo

Objektnr. 125354
Wohnfläche ca. 107 m²
Grundstücksgröße ca. 409 m²
Lage 53227 Bonn
Kaufpreis 549000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lisanne Schöneberg

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bonn
Baujahr 1950
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) 01.05.2024
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 107 m²
Grundstücksgröße ca. 409 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 491.21 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 549000 €

Beschreibung

Sie sind noch auf der Suche nach dem passenden Zuhause für Ihre Familie? Dieses traumhafte Anwesen bietet die perfekten Voraussetzungen für ein behagliches Zusammenleben! Dieses gut erhaltene Einfamilienhaus wurde 1950 in robuster Massivbauweise im beliebten Ortseil Bonn-Oberkassel in einer ruhigen Sackgasse fertiggestellt und besticht durch zeitlosen Charme. Der Rheinsteig und der Beginn des Siebengebirges befinden sich in fußläufiger Entfernung. Hier präsentieren wir eine Liegenschaft in aller bester Wohnlage! Neben einer großzügigen Grundstücksfläche von 409 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt auf zwei Etagen, die ausreichend Raum für Ihre persönliche Entfaltung schafft. Bereits beim Betreten der Diele des gepflegten Hauses werden Sie von einem einladenden Gefühl von Gemütlichkeit empfangen. Neben einem Duschbad, einem Büro und einem schnuckeligen Wohnzimmer befindet sich auf dieser Etage die Wohnküche mit angrenzender, praktischer Abstellkammer. Von hier aus gelangen Sie auf die kleine Terrasse in Süd/Süd-West Ausrichtung, die sich perfekt für sonnige Stunden bis in den Abend hinein eignet. Weitblick auf das Siebengebirge, Drachenfels und die Godesburg auf der anderen Rheinseite inklusive! Eine tolle Holztreppe führt Sie anschließend in die obere Etage des Hauses. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, die Erholung und Privatsphäre garantieren. Das angrenzende Dusch- und Wannenbad ergänzt das funktionale Raumkonzept. Die weitläufigen Fensterflächen sowie der geschmackvolle Holzdielenboden im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Wohnküche) und gesamten Dachgeschoss wirken in Kombination äußerst harmonisch, hell und einladend. Der Speicher sowie der Keller stellen zahlreichen Stauraum bereit. Neben ausreichend Fläche für Vorräte, findet hier auch die Heizung und die Wäsche Platz. Die angrenzende Garage von 1961 rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Sie und Ihre Einkäufe immer trocken im Haus ankommen. Im Garten des Hauses können Sie sich selbst verwirklichen und auch Blumenfreunde kommen nicht zu kurz. Ein weiteres Highlight: Am Haus im Garten gibt es noch eine kleine, geschützte Terrasse. Überzeugen Sie sich selbst von dem einzigartigen Raumgefühl und schauen Sie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns vorbei! Die Immobilie ist zur Zeit noch vermietet, wird aber zum 30.04.2024 frei. Die derzeitige Miete beträgt 995 EUR zzgl. 115 EUR Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Angaben zur Wohnfläche beruhen auf den Aussagen des Eigentümers.

Ausstattung

Lage

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnverbindungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht. Eine Schnell-S-Bahn, die Oberkassel über den Flughafen mit Köln verbindet, ist bereits in Bau. Die voraussichtliche Fahrzeit von Oberkassel bis Köln wird bei ca. 15 Minuten liegen. Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 125354
Wohnfläche ca. 107 m²
Grundstücksgröße ca. 409 m²
Lage 53227 Bonn
Kaufpreis 549000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lisanne Schöneberg

P E