Traumhaftes Einfamilienhaus in idyllischer Feldrandlage!

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von etwa 736 m² Wohnqualität der Extraklasse. Zusätzlich sind weitere 156 m² Grundstück von der Stadt Elsdorf unentgeltlich gepachtet und dürfen mitgenutzt werden, wodurch sich eine Gesamtfläche von etwa 892 m² ergibt. Das Grundstück ist nach Osten ausgerichtet, sodass Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen können. Die Feldrandlage verleiht dem Anwesen eine ruhige und naturnahe Atmosphäre – ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Wohnfläche von ca. 243,49 m² verteilt sich auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 143,64 m² zzgl. Terrasse zur Verfügung und im Dachgeschoss weitere ca. 99,85 m² inklusive Balkon. Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss umfasst ca. 100 m² und ist in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt. Beide Einheiten bieten eine vollwertige Wohnausstattung und können bei Bedarf separiert werden. Das Haus beeindruckt durch seine hochwertigen Materialien und die sorgfältige Pflege. Der Wohnbereich ist großzügig und lichtdurchflutet, die modernen Küchen sind mit erstklassigen Geräten ausgestattet und die Schlafräume bieten ausreichend Platz für Entspannung und Rückzug. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Parkmöglichkeit auf dem Grundstück. Neben der Doppelgarage, die genügend Platz für zwei Fahrzeuge bietet, wurde nachträglich eine zusätzliche Garage angebaut. Diese eignet sich perfekt für weitere Fahrzeuge oder als Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte. Der Garten ist ein besonderes Highlight und bietet einen gepflegten Rückzugsort. Hier können Sie entspannen und die Ruhe der Natur genießen. Die Gestaltung mit hochwertigen Materialien und die liebevolle Pflege machen den Außenbereich zu einem Glanzstück des Anwesens. Die Lage am Feldrand bietet nicht nur einen herrlichen Ausblick ins Grüne, sondern auch ein hohes Maß an Ruhe. Trotz der naturnahen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Im Jahr 2008 wurden zwei Gauben errichtet, wodurch zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss geschaffen wurde. Im Jahr 2018 wurde eine dritte Gaube erstellt und eine Einzelgarage angebaut. Auch das Bad und die Küche im Erdgeschoss wurden im Jahr 2018 modernisiert. Im Jahr 2022 wurde eine neue Gasheizung installiert. Dieses Einfamilienhaus vereint Eleganz, Komfort und eine traumhafte Lage. Es bietet alles, was man sich von einem modernen Zuhause wünscht: hochwertige Ausstattung, großzügige Räumlichkeiten, gepflegte Außenanlagen und ausreichend Parkmöglichkeiten.

Das Einfamilienhaus befindet sich im charmanten Ortsteil Elsdorf-Esch, der durch seine ländliche Idylle und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte besticht. Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.