Traumhaftes Einfamilienhaus in Frechen-Hücheln!

Kurzinfo

Objektnr. 103892
Wohnfläche ca. 165 m²
Grundstücksgröße ca. 448 m²
Lage 50226 Frechen / Hücheln
Kaufpreis 695000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Hanf

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Frechen / Hücheln
Baujahr 1993
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 165 m²
Grundstücksgröße ca. 448 m²

Ausstattung

Heizungsart
Kabel Sat TV Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 119.6 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 695000 €

Beschreibung

Sie suchen ein gepflegtes und modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung? Hier ist es! Dieses im Jahr 1993 erstellte Einfamilienhaus wird Sie überzeugen. Eine großzügige Raumaufteilung kombiniert mit einer sehr hochwertigen und exklusiven Ausstattung bietet Ihnen ein außergewöhnliches Ambiente. Das Wohnhaus verfügt über rund 165 m² Wohnfläche, die sich im Erdgeschoss auf ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten, eine Küche, eine Diele, ein Gäste-WC und einen Abstellraum verteilen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das exklusive Badezimmer mit Eckbadewanne, Echtglasdusche und Doppelwaschtisch, welches 2021 modernisiert wurde. Zurzeit wird ein Schlafraum als Ankleidezimmer genutzt. Sollte der Wohnraum nicht ausreichen, können Sie Dachgeschoss noch zusätzlich zum Wohnraum ausbauen. Rechtsverbindliche Aussagen erteilt das Bauordnungsamt der Stadt Frechen. Im Kellergeschoss warten nochmals circa 75 m² Nutzfläche auf Sie, die problemlos z. B. zum Wellnessbereich umfunktioniert werden können. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, das große Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, der schöne Garten mit Teichanlage, eine separate Grillecke, ein kleiner Pool, die Bangkirai-Holzterrasse und der großzügige Eingangsbereich mit einer offenen Galerie spiegeln nur einen Teil der Exklusivität des Hauses wider. Im Winter sorgt eine Kombination aus Zentralheizung und Fußbodenheizung (Badezimmer u. Küche) für angenehme Temperaturen und die 5 Meter breite Garage mit elektrischem Tor erspart Ihnen das Freikratzen der Windschutzscheibe. Im Sommer genießen Sie die Freizeit auf Ihrem 448 m² großen Grundstück oder verweilen entspannt auf Ihrer Sonnenterrasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität des Hauses und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Anruf genügt - es lohnt sich!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Frechen im Westen des Rhein-Erft-Kreises teilt sich in neun Stadtteile auf. Als ehemalige Töpferstadt hat Frechen rund 53.300 Einwohner und liegt ca. 10 km vor den Toren Kölns. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Bus- und S-Bahn-Linien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen - sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahn A1 ist über eine eigene Anschlussstelle schnell erreicht. Ein weiterer Teilanschluss an die A4 (von und nach Aachen) ist bereits vorhanden, ein Anschluss von und nach Köln ist zudem in Planung. Ob Geschäfte für den täglichen Bedarf, regionale Produkte vom Wochenmarkt oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppen – in Frechen ist für jeden Geschmack das Richtige dabei. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Volkshochschule sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Auch das Angebot an Sportstätten und -Vereinen ist vielfältig. Neben Tennisanlagen, einer Sportkegelanlage, dem Terrassenfreibad im Sportpark oder einem Hallenbad warten weitere Sportplätze und -hallen mit abwechslungsreichen Aktivitäten auf. Kulturelle Veranstaltungen im Stadtsaal, ein Besuch im Linden-Theater – dem unter Denkmalschutz stehenden Kino in Frechen – oder Sehenswürdigkeiten wie das Wasserschloss Haus Bitz sorgen für Unterhaltung bei Groß und Klein. Als Teil des Naturparks Rheinland lädt der Königsdorfer Wald zu Erholung und Entspannung ein. Durch die attraktive Lage und den hohen Freizeitwert steht Frechen für eine Stadt mit Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 103892
Wohnfläche ca. 165 m²
Grundstücksgröße ca. 448 m²
Lage 50226 Frechen / Hücheln
Kaufpreis 695000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Hanf

P E