Traumhaftes Einfamilienhaus im Kölner Süden: Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort!

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus liegt in einem besonderes beliebten Viertel, der Siedlung Volksgarten in Köln Raderthal. Das eindrucksvolle Grundstück mit einer Fläche von 2.082 m² bietet ein einzigartiges Zuhause in einer vorstädtischen Villensiedlung. Hier genießen Sie nicht nur die Ruhe, sondern auch die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung an die Stadt. Das Anwesen wurde im Jahr 1951 errichtet, im Jahr 2017 umfassend modernisiert und steht unter Denkmalschutz. Es besticht durch seinen alten Baumbestand, der nicht nur für eine grüne und friedliche Umgebung sorgt, sondern auch den Charme und Charakter des Grundstücks unterstreicht. Die Wohnfläche beträgt ca. 281 m² und die Detailausstattung ist hochwertig. Das Gebäude bietet lichtdurchflutete Räume, die ein einladendes und warmes Ambiente schaffen. Edle Materialien, maßgefertigte Einbauten sowie eine durchdachte Lichtplanung unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Großformatige Fenster mit elektrischen Verschattungssystemen, eine Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden sowie stilvolle Fliesenbeläge in den Bädern und Nebenbereichen sorgen für ein harmonisches Wohngefühl auf hohem Niveau. Ein großzügiger Entreebereich bietet Zugang zu den Wohnräumen. Von hier aus gelangen Sie in die offene Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer. Dieser Bereich umfasst ca. 78 m² und besticht durch einen hochwertigen Parkettboden, einen Kaminofen und große Fensterfronten mit Blick ins Grüne und Zugang zur Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Arbeitszimmer und ein Bad. Über die elegante Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich insgesamt 4 Zimmer: Ein geräumiges Schlafzimmer mit einem luxuriösen Bad en Suite, ein weiteres Schlafzimmer mit ausgebautem Dachspitz, ein Gästezimmer, welches derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, sowie ein Raum, der aktuell als Fitnessraum dient. Ein Balkon ergänzt diese Ebene und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Garten. Der ausgebaute Keller ist ein weiteres Highlight dieses Hauses und erstreckt sich über ca. 151,91 m². Zwar dient er nicht zu Wohnzwecken, bietet aber reichlich Platz für Hobbyräume und zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Eine Garage auf dem Grundstück sorgt für bequeme und sichere Parkmöglichkeiten und bietet direkten Zugang zum Haus. Darüber hinaus befindet sich ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück. Derzeit ist die Immobilie vermietet, wird jedoch zum April 2026 freigezogen übergeben und bietet somit insbesondere für Selbstnutzer eine attraktive Nutzungsperspektive. Nutzen Sie diese Möglichkeit, eine ganz besondere Immobilie in einer der besten Lagen von Raderthal zu erwerben. Das Objekt wurde gemäß Auskunft des Amtes für Denkmalschutz und Denkmalpflege am 25.04.1995 unter der laufenden Nummer 7444 in die Denkmalliste der Stadt Köln eingetragen. Die genauen Gegebenheiten aus dem Inhalt der Unterschutzstellung, stellen wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung.

Die Siedlung Volkspark, auch englische Siedlung genannt, liegt im Ortsteil Köln-Raderthal. Das Gebiet erstreckt sich westlich bzw. südlich des Parkbereichs und profitiert von unmittelbaren Erholungs- und Grünflächen. Verkehrstechnisch ist die Lage gut erschlossen, mit Buslinien in fußläufiger Entfernung und einer Anbindung an umliegende Hauptverkehrsadern, die eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Zentrums sowie der umliegenden Städte ermöglichen. Die Bebauung der Siedlung kennzeichnet sich durch eine Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie teils historischen Bauten, die dem Viertel ein charakteristisches, ruhiges Wohnerlebnis verleihen. Straßen sind überwiegend verkehrsberuhigt, mit großzügigen Vorgärten und grünen Hecken, was eine beschauliche Wohnatmosphäre schafft. Die gesamte Siedlung wurde 1995 unter Denkmalschutz gestellt. Direkt am Park bieten sich Grün- und Freiflächen für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und sportliche Betätigungen. Einkäufe, ärztliche Versorgung und weitere Infrastrukturdienste sind in nahegelegenen Quartieren gut erreichbar; größere Einkaufszentren liegen in der Umgebung. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Reichweite, was die Familienfreundlichkeit des Standorts unterstreicht. Der Standort eignet sich besonders für Familien, die eine ruhige, stadtnah wohnende Lebensweise bevorzugen. Die architektonische Vielfalt und die Nähe zum Volkspark tragen zu einem harmonischen Erscheinungsbild bei, während gute Anbindungsmöglichkeiten Alltagsmobilität sicherstellen. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.