Traumhaftes Anwesen in Waldbröl-Hermesdorf!

Kurzinfo

Objektnr. 102292
Wohnfläche ca. 101 m²
Grundstücksgröße ca. 1253 m²
Lage 51545 Waldbröl
Kaufpreis 449000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jolina Huhle

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Waldbröl
Baujahr 1971
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 101 m²
Grundstücksgröße ca. 1253 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 234.37 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 449000 €

Beschreibung

Bei diesem gepflegten Einfamilienhaus handelt es sich um ein Fertighaus des Herstellers WIEHL-Bau aus Baujahr 1971. Im Jahre 1999 wurde die Immobilie um einen massiven Anbau in Form eines Turms erweitert, welcher dem Haus einen besonderen Charme verleiht. Untermalt wird dieser durch die nachträglich angebrachte Fachwerkfassade. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 101 m² und ist wie folgt unterteilt: Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, ein Tageslichtbad mit Wanne und eine großzügige Küche mit der Möglichkeit, eine Essecke einzurichten. Darüber hinaus befindet sich in dieser Etage das Herzstück des Hauses, das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Sonnenterrasse. Der hier beherbergte Kaminofen schafft eine gemütliche Atmosphäre, während die zahlreichen großen Fenster für viel Helligkeit sorgen. Über die Holztreppe im Flur gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort befinden sich ein praktischer Abstellraum, das Hauptbad mit Dusche, Dachfenster und WC, ein Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer eignet, sowie das großzügige Schlafzimmer mit gemütlicher Schlafecke im Turm und Ankleidebereich. Die hohen Decken im Turm können indirekt beleuchtet werden und sind ein echter Blickfang. Das Kellergeschoss verfügt über einen zusätzlichen Ausgang in den Garten und weist darüber hinaus einen Kellerraum, ein separates WC sowie einen großen Hobbyraum auf. Dieser ist derzeit als Partykeller mit schickem Tresen und beleuchteter Tanzfläche gestaltet. Durch eine Stufe nach unten gelangen Sie in den Kaminbereich, welcher Sie direkt in den Saunabereich führt. Hier finden Sie eine echte Wohlfühloase vor: Neben der Sauna und einer großen bodengleichen Dusche ist hier genug Platz, um zu entspannen. Das liebevoll angelegte Grundstück mit einer Fläche von rund 1.253 m² lässt die Herzen von Gartenliebhabern höherschlagen: Die schöne Südterrasse ermöglicht Ihnen einen Blick über die gesamte Gartenanlage. Hier befinden sich ein ehemaliges Bienenhaus, ein großer Teich mit separater Sitzecke, ein Grillplatz, ein Regenwasserspeicher zum Bewässern der zahlreichen Pflanzen sowie ein Holzunterstand. Auf der Vorderseite des Wohnhauses finden Sie eine Doppelgarage mit angrenzendem Carport und weitere Pkw-Stellplätze im Freien vor. Bei Fertighäusern, insbesondere der Baujahre 1960 bis 1990, kann es mitunter zu Schadstoffbelastungen der Raumluft kommen. Für diese Immobilie liegt ein Raumluftgutachten vor, aus welchem keinerlei Grenzwertüberschreitungen hervorgehen. Es kann gerne eingesehen werden! Ihr Interesse wurde geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Waldbröl liegt im Süden des Oberbergischen Kreises an den Hängen des Nutscheids rund 64 km östlich des Kölner Zentrums. Mit aktuell rund 20.100 Einwohnern zählt die Stadt im Naturpark Bergisches Land zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügiges Busliniennetz sowie die Bahnhöfe Windeck-Schladern und Gummersbach-Dieringhausen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A4 Köln-Olpe, A3 Köln-Frankfurt am Main sowie A560 sind schnell erreicht. Naturnah gelegen, verfügt Waldbröl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Klinikum Oberberg mit zahlreichen medizinischen Fachbereichen stellt außerdem eine ideale medizinische Versorgung sicher. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Nutscheid-Forst und zahlreichen Vereinen laden schöne Sehenswürdigkeiten und unterschiedliche Veranstaltungen zum Aktivwerden ein. Besondere Highlights sind der Vieh- und Krammarkt mit seiner 150-jährigen Tradition sowie der im Jahr 2015 eröffnete Baumwipfelpfad „Panarbora“, der eine tolle Aussicht über den Naturpark Bergisches Land bietet. Durch die besondere Lage und einen großen Erholungsfaktor erlangt Waldbröl einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 102292
Wohnfläche ca. 101 m²
Grundstücksgröße ca. 1253 m²
Lage 51545 Waldbröl
Kaufpreis 449000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jolina Huhle

P E