Traumhafte Eigentumswohnung in Bad Neuenahr Ahrweiler, sofort bezugsfrei!

Kurzinfo

Objektnr. 100026
Wohnfläche ca. 94.41 m²
Lage 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Kaufpreis 305000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Julia Hupperich

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bad Neuenahr-Ahrweiler
Baujahr 1930
Zustand Vollständig renoviert
Etage 1
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) ab sofort
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 94.41 m²

Ausstattung

Heizungsart Etagenheizung, Fußbodenheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 165.64 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 150 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 305000 €

Beschreibung

Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine erst 2006 modernisierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3 Parteien Hauses. Das Ursprungsbaujahr liegt um 1930. Ob Vermietung oder Eigennutzung- entscheiden Sie selbst. Die hier angebotene Einheit trumpft mit ca. 94 m² Wohnfläche inkl. Balkon und zusätzlicher Dachterrasse mit traumhaftem Blick in die Natur. Der zeitlose, gut geschnittene Grundriss dieser 3-Zimmer-Wohnung, die angenehme Nachbarschaft in familiengerechter Umgebung sowie die Besonderheit, dass auch ein Gartenanteil zu der Wohnung dazugehören, sprechen für die Attraktivität dieses Angebots und die auch sehr gute Vermietbarkeit. Die rund 94 m² Wohnfläche dieser Wohnung verteilen sich auf ein geräumiges und stets licht verwöhntes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. 2 weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, ein innen liegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie einem praktischem Gäste-WC und einer gut geschnittenen Küche. Die Dachterrasse erreicht man ebenfalls über den Wohnbereich. Hier können Sie die Seele baumeln lassen! Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum sowie ein für die Gemeinschaft zur Verfügung stehender Wasch- und Trockenraum. Nicht nur die Wohnungssuche auch Ihre Parkplatzsuche hat hiermit ein Ende. Neben der Wohnung erwerben Sie 2 auf dem Grundstück befindliche Außenstellstellplätze. Einer liegt vor dem Objekt und einer auf der Rückseite der Immobilie. Das Objekt als solches war von der Flutkatastrophe betroffen. Die hier angebotene Einheit war davon jedoch unberührt. Die Außenanlagen, der Keller sowie das Erdgeschoss wurden in Mitleidenschaft gezogen, jedoch bereits vollständig saniert. Die Wohnung verfügt über moderne und wertige Ausstattungsmerkmale: *gut ausgestattete Küche, Kühlschrank in den letzten 10 Jahren erneuert * Gas Etagenheizung von 2006 mit zentraler Warmwasseraufbereitung * doppelt und isolierverglaste Kunststofffenster in weiß * modernisierter Bodenbelag Balkon, Bankirai * überdachte Dachterrasse ebenfalls mit Bankirai ausgestattet * Markise * elektr. Rollladen * 2 Außenstellplätze * Wanne und Dusche * LED Lampen *auf Wunsch Übernahme des Mobiliars möglich- ohne Aufpreis * inklusive neuwertigem Trockner sowie Waschmaschine max. 2 Jahre alt *Die Küche, das WC, das Bad und der Flur sind versehen mit Granitboden , die restlichen Räume sind mit Parkett ausgestattet Außerdem gibt es einen separaten Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Gartengeräte im Innenhof. Das Treppenhaus wird wöchentlich durch eine externe Kraft gereinigt, die Bezahlung ist in dem monatlich zu zahlendem Hausgeld enthalten. Zusammengefasst sprechen wir von einer wunderschönen und hellen Einheit in einem gepflegten 3 Parteien Haus im Herzen von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Es gibt keine externe Hausverwaltung, diese übernimmt ein bereits ausgewählter Eigentümer der Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Rückfragen oder die Abstimmung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist die Kreisstadt des Landkreises Ahrweiler im nördlichen Rheinland-Pfalz. Mit ihren aktuell rund 27.500 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten und bildet den Mittelpunkt des Ahrtals. An das Schienennetz ist Bad Neuenahr-Ahrweiler mit mehreren Bahnhöfen und Haltepunkten hervorragend angebunden. Die Ahrtalbahn verkehrt zwischen Ahrbrück und Remagen, vom Bahnhof Remagen sind Bonn, Köln und weitere überregionale Ziele schnell erreicht. Ein Busliniennetz komplettiert die öffentlichen Verkehrsmittel. Autofahrer gelangen über die Autobahnzubringer A571 und A573 rasch zur A61, die Bundesstraßen B266 und B267 gewährleisten eine gute Verbindung in die Region. Der Kurort Bad Neuenahr-Ahrweiler weist zwei Zentren mit einer ausgezeichneten Infrastruktur auf. Das Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen ist umfassend. Auch das Sport-, Kultur- und Freizeitangebot ist vielfältig: Ob ein Bummel durch Ahrweilers charmante Fußgängerzone mit ihren romantischen Fachwerkhäusern, ein Besuch des Spielkasinos in Bad Neuenahr oder Entspannung in einer der Kuranlagen, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Darüber hinaus lädt die einzigartige Naturlandschaft, die umgeben ist von den Weinbergen des Ahrtals, zu Ausflügen ein. Eingebettet in die einmalige Landschaft des Ahrtals und ausgestattet mit zwei Zentren weist Bad Neuenahr-Ahrweiler eine hohe Wohnqualität auf.

Kurzinfo

Objektnr. 100026
Wohnfläche ca. 94.41 m²
Lage 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Kaufpreis 305000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Julia Hupperich

P E