Traumhafte Altbauwohnung im Herzen der Südstadt!

Diese exquisite 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem charmanten Altbauhaus mit Denkmalschutz in einer Top-Lage mitten in der Südstadt. Sie kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort. Die Wohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und besonders hervorzuheben sind die prachtvollen Stuckdecken, die dem Raum eine elegante Atmosphäre verleihen, sowie das große Wohnzimmer, verbunden mit einem Erker und einem offenen Kamin, das zu gemütlichen Stunden einlädt. Der Balkon, der von der Küche zu erreichen ist, bietet zusätzlich einen Platz zum Entspannen im Freien. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter teilweise edle Marmorfliesen, die für eine stilvolle und langlebige Bodenoptik sorgen. Das großzügige Raumkonzept ermöglicht eine flexible Nutzung der Zimmer und sorgt in Kombination mit den großen Fensterflächen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die funktionale Küche, ausgestattet mit Markengeräten inkl. Granitarbeitsplatte und das moderne Badezimmer im klassischen Stil ergänzen das insgesamt erstklassige Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Aktuell ist die Wohnung vermietet und stellt daher eine attraktive Option für Kapitalanleger dar, die in eine renditestarke Immobilie investieren möchten. Die Kombination aus dem historischen Flair des Altbaus, den gut erhaltenen Originaldetails und der zentralen Lage macht dieses Angebot zu einer einzigartigen Gelegenheit. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet und die Jahresnettokaltmiete beträgt 17.400€. Bei der Flächenangabe der Wohnfläche beziehen wir uns auf Aussage der Eigentümer, im Zuge der Vermarktung kann eine Wohnflächenberechnung aufgestellt werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss und die Nord-Süd-Fahrt nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.