Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage! Stellplatz inklusive!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Köln Höhenberg – einer lebendigen und aufstrebenden Nachbarschaft, die sowohl die dynamische Atmosphäre der Stadt als auch ruhige Rückzugsorte bietet. Diese attraktiv gelegene Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1960 beeindruckt durch ihre solide Bauweise und eine harmonische Mischung aus Stil und Komfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 92 m² offeriert diese Wohnung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sie umfasst insgesamt drei gut geschnittene Zimmer: zwei helle und einladende Schlafzimmer, die zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten bieten, sowie ein modernes und geschmackvoll eingerichtetes Tageslichtbadezimmer, das zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer wurde vor einiger Zeit modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung wurde stetig in Stand gehalten und renoviert sowie modernisiert und präsentiert sich somit in einem exzellenten Zustand. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der nicht nur langlebig, sondern auch pflegeleicht ist. Die offene und geräumige Küche, deren Fliesenboden für einfache Pflege sorgt, kann nach Absprache übernommen werden und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Eine geräumige Loggia bietet Ihnen die Möglichkeit, Sonnenstrahlen zu genießen oder den Abend in Ruhe ausklingen zu lassen. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Keller, der für mehr Komfort und Ordnung sorgt. Diese charmante Wohnung ist ein idealer Ort für Paare und Familien, die das Leben in einer perspektivreichen, hervorragend vernetzten Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten schätzen. Das Angebot rundet ein zur Wohnung gehöriger Tiefgaragenstellplatz ab. Hier können Sie bequem Ihren PKW abstellen. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen, in eine Wohnung mit Charakter und erheblichen Potenzial zu investieren. Spüren Sie das Wohlgefühl, das diese sorgfältig gepflegte Immobilie vermittelt, und kontaktieren Sie uns noch heute, um umfassendere Informationen zu erhalten oder einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

* Neuanstrich der Hausfassade 2014 * Erneuerung aller Wohnungsfenster 2017 * Badezimmersanierung 2020

Herzlich willkommen in Köln-Höhenberg – einem äußerst zentralen Veedel in unmittelbarer Nähe zur Kölner Innenstadt. Das macht Höhenberg besonders: • Einkaufszentrum Köln Arcaden: Das Herzstück des Veedels sind die Köln Arcaden, die mit mehr als 100 Shops und Restaurants ein vielfältiges Einkaufsangebot bieten. • Technische Hochschule Köln: Kalk beheimatet die Technische Hochschule Köln, die einen bedeutenden Beitrag zur Bildung und Innovation leistet. • Einkaufsangebot: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Kalker Hauptstraße sorgen für eine komfortable Nahversorgung. • Bildungseinrichtungen: Höhenberg und Umgebung bieten alle Schulformen sowie zahlreiche Kitas, um eine optimale Bildungsbasis zu gewährleisten. • Freizeit: Der Bürgerpark und der Kalker Stadtgarten laden zum Verweilen ein, während das Odysseum und die AbenteuerHallenKalk ein breites Freizeitangebot bereithalten. • Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 1 und 9 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt in weniger als 10 Minuten. Die S-Bahn Haltestelle Trimbornstraße mit den Linien S12 und RB 25 bietet eine bequeme Verbindung. Mit dem Auto sind die Autobahnen A3 und A4 schnell erreichbar. • Strukturwandel und Geschichte: Kalk entwickelt sich zu einem immer beliebteren Veedel. Die historische Prägung zeigt sich in Gebäuden wie der Kalker Kapelle, dem Klarissenkloster, den Hallen Kalk, der Sünner-Brauerei und dem Wasserturm. Erleben Sie die Vielfalt von Köln-Kalk und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in Höhenberg. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.