Traumhaft moderne und größzügige Wohnung in allerbester Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 104194
Wohnfläche ca. 178 m²
Lage 50670 Köln / Altstadt-Nord Stadtzentrum
Kaufpreis 1499000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Eva Walbröl

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln / Altstadt-Nord
Baujahr 2008
Zustand Gepflegt
Etage 2
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarug
Anzahl Balkone 3
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 178 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 88 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 653.7 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 1499000 €

Beschreibung

Im wunderschönen und beliebten Gereonsviertel, wenige Fußminuten vom Kölner Dom entfernt und damit im Herzen von Köln gelegen, befindet sich diese moderne und großzügige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2008 fertiggestellten hochwertigen Gebäudes. Der Wohn- Essbereich mit gut 44 m² bildet das Herzstück dieser schönen Wohnung. Aber auch die rund 20 m² große Küche und ein äußerst großzügiges Badezimmer können sich sehen lassen. Selbstverständlich ist ein zentral gelegenes Gäste-WC vorhanden, und zum Masterbedroom gehört ein Ankleidebereich. Insgesamt 2 Loggien und ein Balkon runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Hier können Sie wahlweise in der Morgensonne Ihren Kaffee zu sich nehmen oder den Sonnenuntergang über den Dächern der Altstadt genießen. Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden, Schallschutzfenster mit teilweiser Belüftung und Beschattungslamellen, Fußbodenheizung sind selbstverständliche Ausstattungsmerkmale. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Doppelparker für 60.000 EUR separat dazu erworben werden. Von dort gelangen Sie auch barrierearm mit dem Aufzug bis vor die Wohnung. Ein Kellerraum rundet dieses Angebot ab. Diese attraktive Immobilie ist sowohl für das anspruchsvolle Paar als auch für eine kleine -urban orientierte- Familie geeignet. Überzeugen Sie sich persönlich von den vielen Vorteilen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Das Gereonsviertel ist eines der ältesten und damit auch geschichtsträchtigsten Veedel Kölns. Die Wege zu Kultur und Kommerz sind kurz, fußläufig erreichbar findet man die Einkaufsstraßen rund um den Dom und Neumarkt, die Oper, das Schauspielhaus und den großen Kunstmuseen. Und sogar die Ferne liegt ganz nah, denn der Hauptbahnhof ist auch nicht weit.

Kurzinfo

Objektnr. 104194
Wohnfläche ca. 178 m²
Lage 50670 Köln / Altstadt-Nord Stadtzentrum
Kaufpreis 1499000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Eva Walbröl

P E