Traumhaft geschnittene Maisonettewohnung mit großem Balkon.

Kurzinfo

Objektnr. 107569
Wohnfläche ca. 107 m²
Lage 51645 Gummersbach
Kaufpreis 228000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Tim Gladbach

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Gummersbach
Baujahr 1984
Zustand Neuwertig
Etage DG
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 107 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 181.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 286 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 228000 €

Beschreibung

Die rund 107 m² große Maisonettewohnung präsentiert sich so stilvoll und gepflegt, wie es viele Immobiliensuchende schätzen – und nur selten finden. Zentral und dennoch verkehrsberuhigt gelegen, erstreckt sich die im Jahr 1984 erbaute Wohnung über das zweite und dritte Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Der Grundriss der Wohnung zeichnet sich durch seine offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung aus. Über einen einladenden Flur betreten Sie die Wohnung, dieser erschließt alle Räume einzeln und ermöglicht so eine optimale, uneingeschränkte Nutzung ohne Durchgangszimmer. Herzstück und Mittelpunkt ist das besonders großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch bodentiefe Fenster auf die elegante Hauptterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Über den großzügigen Flur erreichen Sie die zwei hellen und schönen Zimmer, welche individuell als Schlaf,- Kinder,- oder Bürozimmer genutzt werden können. Angrenzend finden Sie das neuwertige und moderne Badezimmer mitsamt Duschwanne vor. Ein weiteres Highlight ist das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss im Jahr 2021. Hier befindet sich ein riesiges Zimmer, welches ebenfalls individuell nutzbar ist. Ein zweites Badezimmer mitsamt einer Dusche macht dieses Angebot perfekt. Besonders hervorzuheben ist die schöne Terrasse, die zu geselligen Sommerabenden mit Freunden und Familie einlädt. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage direkt neben dem Mehrfamilienhaus und einem Kellerraum. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot in schöner Lage und kontaktieren Sie uns noch heute für einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen daher auf Schätzungen der Eigentümer.

Ausstattung

Lage

Als Kreisstadt des Oberbergischen Kreises liegt Gummersbach rund 57 km östlich von Köln und zählt mit aktuell rund 52.854 Einwohnern zu den Mittelstädten. Inmitten des Naturparks Bergisches Land gelegen, ist die Kreisstadt durch die „Sauerlandlinie“ Dortmund-Gießen-Frankfurt (A45) und die Bundesautobahn Aachen-Köln-Olpe (A4) gut an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angebunden. Ein weit ausgebautes Busliniennetz gewährleistet ein schnelles Vorankommen innerhalb des Stadtgebiets, der direkte Anschluss an die Regionalbahn 25 verbindet Gummersbach mit Köln. Auch der nur rund 55 km entfernte Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht. Gummersbach verfügt mit zwei großen Einkaufszentren, vielen Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und zahlreichen weiteren Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch Apotheken, Ärzte und ein Kreiskrankenhaus sind vorhanden. Bekannt als Handballstadt wird in Gummersbach mit über 150 Vereinen der Sport großgeschrieben. So kommen Wander-, Segel-, Angel-, Reit- oder Tennisfans auf ihre Kosten. Zum gemütlichen Entspannen laden das Freizeitbad „Gumbala“ oder der Stadtpark ein. Auch kulturell hat die Kreisstadt einiges zu bieten: Ob Konzerte, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen oder Ausstellungen im Veranstaltungszentrum – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros und Restaurants laden mit gutem Essen und Trinken zur Einkehr ein. Unterteilt in 75 Ortsteile bietet Gummersbach vom beschaulichen dörflichen Wohnen bis zum urbanen und innenstadtnahen Wohnen für jeden die richtige Alternative.

Kurzinfo

Objektnr. 107569
Wohnfläche ca. 107 m²
Lage 51645 Gummersbach
Kaufpreis 228000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Tim Gladbach

P E