Toplage, top Haus: Ihr Raumwunder mit zahlreichen Möglichkeiten im Seelscheider Ortskern!

Kurzinfo

Objektnr. 128419
Wohnfläche ca. 135.78 m²
Grundstücksgröße ca. 248 m²
Lage 53819 Neunkirchen-Seelscheid / Seelscheid
Kaufpreis 425000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lisanne Schöneberg

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Neunkirchen-Seelscheid / Seelscheid
Baujahr 2004
Zustand Gepflegt
Erschließung Teilerschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 135.78 m²
Nutzfläche ca. 30.9 m²
Grundstücksgröße ca. 248 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kaminofen

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 120.4 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 425000 €

Beschreibung

Willkommen in einem modernen Haus mit zahlreichen Möglichkeiten! Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte wurde 2004 im Ortskern von Seelscheid auf einem 248 m² großen Grundstück fertiggestellt und besticht durch großzügige Räumlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund 136 m² und weiteren ca. 31 m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Potential, um Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen: Im Erdgeschoss werden Sie von der Diele empfangen, die Sie anschließenden in das gemütliche Wohn- und Esszimmer führt. Durch den Kaminofen entsteht gerade in den kalten Wintermonaten eine tolle Wohlfühlatmosphäre. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich die großzügige Wohnküche. Durch eine integrierte Sitzecke sind gemeinsame Frühstücksmomente mit der Familie garantiert. Folgen Sie der Treppe ins Obergeschoss stehen Ihnen hier drei Zimmer zur Verfügung, die Ihnen die Möglichkeit bieten, diese nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Ein Dusch- und Wannenbad mit hochwertigen Fliesen der Marke Villeroy und Boch und einem Fenster für Frischluft rundet diese Etage ab. Ein Highlight: Im Erd- und Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt zwei Balkone zur Verfügung. So findet wirklich jeder sein passendes Plätzchen im Sonnenschein! Durch die integrierte Wendeltreppe erreichen Sie problemlos den Terrassen- und Gartenbereich vom Haus aus. Dieser schafft eine entspannte Atmosphäre zum Erholen und Genießen im Freien! Durch das Untergeschoss, welches über weiteren Wohnraum verfügt, bietet diese Immobilie Ihnen den Platz auch mit mehreren Generationen in diesem Haus zu leben oder einen tollen Arbeitsbereich zu schaffen. Neben einem Heizung- und Hauswirtschaftsraum, besticht diese Etage durch zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und einen Hobbyraum, der über Küchenanschlüsse verfügt. Eine Garage mit elektrischem Rolltor ist ebenfalls vorhanden, um Ihr Fahrzeug sicher unterzubringen. Weitere Stellfläche vor dem Haus ist gegeben. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Für die Warmwassererzeugung ist unterstützend eine Solaranlage verbaut. Lassen Sie sich von der Großzügigkeit dieser Doppelhaushälfte überzeugen und entdecken Sie das Potential, das in ihr steckt. Neugierig? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin mit uns!

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid liegt 20 km nordöstlich von Bonn und 35 km südöstlich von Köln im Bergischen Land des Rhein-Sieg-Kreises. Mit aktuell rund 19.900 Einwohnern zählt Neunkirchen-Seelscheid zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz der Rhein-Sieg-Verkehrsgesellschaft ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Region. Die Autobahnen A3 und A59 sowie die Bundesstraßen B56, B478 und B507 sind in wenigen Kilometern direkt und schnell erreicht. Der ICE-Bahnhof Siegburg sowie der Flughafen Köln/Bonn befinden sich nur ca. 15 km bzw. gut 20 km entfernt und bieten eine komfortable Anbindung an den Fernverkehr. Ruhig gelegen verfügt Neunkirchen-Seelscheid mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben den zahlreichen Naturdenkmälern und Parks gibt es auch ein Hallenbad mit Fitness-, Sauna- und Wellnessbereich, das zu Spaß und Entspannung einlädt. Zahlreiche Sportvereine bieten darüber hinaus für Groß und Klein von Tennis über Basketball bis hin zu Reitsport alles an. Durch den abwechslungsreichen Freizeitwert und die besondere Naturlage steht Neunkirchen-Seelscheid für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 128419
Wohnfläche ca. 135.78 m²
Grundstücksgröße ca. 248 m²
Lage 53819 Neunkirchen-Seelscheid / Seelscheid
Kaufpreis 425000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lisanne Schöneberg

P E