TOP-Wohnung in TOP-Lage mit TOP-Ausstattung! Erstbezug!

Das Wohnen in Hürth-Hermülheim ist aus gutem Grunde so beliebt! Sie genießen hier eine gute Nachbarschaft, profitieren von zentralen Erreichbarkeiten und einer sehr guten Anbindung an die Stadt Köln. Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine moderne, attraktive und ebenerdige Eigentumswohnung mit Terrasse aus dem Jahr 2015 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 99 m², die sich auf insgesamt 3 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad verteilen. Die gute Wohngegend, die durch eine Wohnbebauung mit größtenteils neuwertigen und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist und das Potenzial zum Wohlfühlen sind die Argumente, die für diese Immobilie sprechen. Zunächst als Gewerbefläche genutzt, wurde diese Wohneinheit mit einer Nutzungsänderung vollumfänglich im Jahr 2023 in Wohnraum umgestaltet und steht dem zukünftigen Käufer als Erstbezug zur Verfügung. Hier trifft moderne Architektur auf qualitativen Wohnstil in zentraler Lage. Nach passieren der hochwertigen Hauseingangstüre stehen Sie im lichtdurchfluteten Flur, indem Ihre Garderobe und Ihr Eingangsbereich Platz finden. Den Mittelpunkt der Wohnung stellt der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche dar. Die Küche verfügt über Anschlüsse für eine Kochinsel. Weiterhin hält die Wohnung zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer für Sie bereit, die mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind und Ihnen genügend Raum und Stellfläche bieten. Zu der Wohnung gehört auch eine Terrasse, die zum Innenhof ausgerichtet ist. Ein innenliegendes Bad inklusive ebenerdiger Dusche und einer Badewanne gehört selbstverständlich ebenfalls dazu. Der innenliegende Abstellraum bietet Ihnen einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner und komplettiert somit die Eigentumswohnung. Die Schlaf- und Wohnräume sind mit gehobenem Echtholzparkett ausgestattet, während im Badezimmer große, graue Fliesen liegen. Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der in dem Kaufpreis mit 15.000 EUR bereits inklusive ist. Das monatliche Wohngeld beträgt für die Wohnung 381,01 EUR. Davon entfällt ein Betrag von 31,46 EUR auf die Rücklagen. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung läuft ebenfalls zentral über die Heizung. In der gesamten Wohnung liegt Fußbodenheizung mit Einzelsteuerungen sowie Netzwerkverkabelungen in jedem Raum. Die Kunststofffenster sind dreifachverglast und mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Aufgrund des jungen Baujahres der Immobilie und des neuwertigen Unterhaltungszustandes kann die Wohnung ohne jegliche Arbeiten vom neuen Eigentümer nach Vereinbarung übernommen und bezogen werden. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

• Erstbezug 2023 • Senioren geeignet • offene Wohnküche inkl. Strom- und Wasseranschlüssen für eine Kochinsel • Badewanne und ebenerdige Dusche • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Kamerasystem für die Türöffnung • Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Fernwärme der Stadtwerke Hürth (inkl. Warmwasseraufbereitung) • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Kunststofffenster Dreifachverglasung • elektrische Rollläden in jedem Raum • Außenstellplatz

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.