Top-Wohnung in historischer Anlage mit unverbaubarem Rheinblick!

Wohnen in einem einmaligen und wunderschönen Ensemble mit direkter Rheinlage, die nicht alltäglich ist. Sie werden begeistert sein von der Lage und dem gemütlichen Zugang durch dem gestalterischen Innenhof zu den Wohngebäuden. Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung in einem historischen Gebäude aus dem Jahr ca. 1742. Die großzügige Wohnfläche von ca. 82 m² verteilt sich auf drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Gäste-WC für Besucher und einen Abstellraum, der Stauraum bietet für viele Dinge aus dem Haushalt. Das Wohn- und Esszimmer ist mit Laminatboden ausgestattet, während Küche und Bad mit Fliesen ausgelegt sind. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien mit Blick zum Rhein ein, wo man gerne verweilt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 371,00 € inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklagen. Die Kernsanierung des Gebäudes erfolgte im Jahre 1988/1989, was den charmanten Altbaucharakter mit modernen Annehmlichkeiten harmonisch verbindet. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zusätzlich stehen Ihnen zur Wohnung ein Kellerraum zur Verfügung sowie gehört ein Tiefgaragenplatz zum Kaufangebot. Der Tiefgaragenplatz ist an die Wohnungsmieter zu 65,00 EUR monatlich vermietet. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen daher auf Schätzungen der Eigentümer. Diese eindrucksvolle Etagenwohnung bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernen Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.