Top! Wohnen oder Kapitalanlage in ruhiger Lage

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch. Und bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche (nach Angaben des Verkäufers) eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch. Die Wohnung liegt in einem massiv errichteten 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1951 und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz. Sie gehört zu einem 1/3-Miteigentumsanteil eines 1969 notariell bestellten Wohnungseigentum. Dieses umfasst die Wohnung im 1. Obergeschoss, verbunden mit dem Sondereigentum einer Speicherhälfte als Nutzfläche (komplett ausgebaut), der Garage und zwei Kellerräumen. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 50 m² (nach angaben des Verkäufers) Beide Einfahrten, der Vorgarten und der gesamte Gartenbereich sind Gemeinschaftseigentum. Dies gilt auch für den Treppenhausbereich, dadurch entsteht die Situation, dass man zur Nutzung der Wohnung das Treppenhaus passieren muss. Die Immobilie verfügt über insgesamt 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Der Laminatboden verleiht den Räumen eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen und Ideen bei der Modernisierung umzusetzen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Ein solides Angebot in gefragter Lage mit Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Wert auf eine gute Lage und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Die Immobilie befindet sich in Leverkusen-Schlebusch, einem gewachsenen und angenehm ruhigen Stadtteil mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie die Ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Schlebusch überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Leverkusener Innenstadt. Auch die überregionalen Verkehrswege in Richtung Köln, Düsseldorf und Bergisches Land sind schnell erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Für Erholung und Freizeit stehen in der Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Schulen, Kindergärten, Sportangebote und medizinische Einrichtungen ergänzen die solide Infrastruktur und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Singles interessant. Insgesamt bietet Leverkusen-Schlebusch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und schneller Erreichbarkeit zentraler Ziele.