Top sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 106216
Wohnfläche ca. 133 m²
Grundstücksgröße ca. 243 m²
Lage 52388 Nörvenich
Kaufpreis 339000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Klaudia Kirchner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Nörvenich
Baujahr 1900
Zustand Saniert
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 133 m²
Grundstücksgröße ca. 243 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 180.91 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 339000 €

Beschreibung

Es gibt sehr viele Gründe, warum das Wohnen in Nörvenich-Binsfeld so beliebt ist. Wer für sich und seine Familie ein neues Zuhause sucht und dabei auf eine familiengerechte Nachbarschaft, ein schönes Grundstück mit pflegeleicht gestaltetem Garten und ein Haus mit Wohlfühlatmosphäre sowie gutem Pflege- und Unterhaltungszustand wert legt, der könnte nun seiner Immobiliensuche ein Ende bereiten. Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen eine Doppelhaushälfte , welche ca. 1900 in massiver, dreigeschossiger Bauweise errichtet wurde. Vor zehn Jahren wurde noch einmal die Immobilie umfangreich modernisiert. Hier stehen Ihnen ca. 133 m² Wohnfläche (ohne Wintergarten) zur Verfügung, die für eine große oder auch kleinen Familie sowie ein einzelnes Paar schon bald bezogen werden kann. Im Haus empfängt Sie ein einladender, geräumiger Dielenbereich. Ein gemütliches Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Im hinteren Teil der Immobilie befindet sich ein Tageslichtbad nebst Dusche, Wanne und den Waschmaschinenanschluss sowie die Küche und den hellen Wintergarten, den Sie von einem weiteren Flur nebst zweiten Hauseingang erreichen. Der Wintergarten kann ebenfalls zu kalten Jahreszeiten genutzt werden, da er ebenso über eine schönen Kamin beheizt werden kann. Die elektrische Markise ermöglicht Ihnen aber auch den angenehmen Aufenthalt im Sommer. Der angrenzende Steingarten lädt Sie auf die zwei schönen Terrassen ein. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafräume und ein zusätzliches Tageslichtbad, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche. Eins der beiden Schlafräume, welches ein Durchgangszimmer darstellt wird momentan als Ankleidezimmer genutzt. Das Dachgeschoss bietet weiteren Platz für ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Durch die neu eingesetzten Veluxfenster und den Ausbau bis in die Dachspitze verleiht Ihnen dieser Raum noch weiteren Wohlfühlcharakter. Des Weiteren gibt es noch einen kleinen Kellerraum. Zusätzlich gehört ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus zu diesem tollen Angebot. In den letzten zehn Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Folgende Arbeiten wurden vorgenommen: Teilweise neu Kunststofffenster (dreifach verglast, 3 Jahre alt), doppelt verglaste Fenster von 2014, neue Wasser- Stromleitungen, Sanierung des Flachdaches, Böden (Fliesen, Parkett), Türen, Treppen, Bäder, Rollläden und Decken abgehangen und Spots integriert, Garten neu angelegt, Innendämmung, Keller versiegelt und neu verputzt, Heizung. So können Sie sofort einziehen. Anhand der Raumaufteilung lässt sich schon erkennen, dass dieses Haus für Familien mit Kindern optimal geeignet ist. Gerne präsentieren wir Ihnen ihr möglicherweise neues Zuhause bei einem Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Nörvenich liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Aktuell leben hier rund 10.600 Einwohner, Tendenz bis 2030 laut Bevölkerungsstatistik steigend. Das gut ausgebaute Busliniennetz der Dürener Kreisbahn und von DB Bahn Rheinlandbus gewährleistet die Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch Zugverbindungen können so problemlos erreicht werden. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenso optimal: Nörvenich ist über die drei Autobahnanschlüsse Buir (A4), Gymnich/Nörvenich (A61) und Hürth-Knapsack (A1) hervorragend zu erreichen. Zusätzlich verläuft quer durch die Gemeinde die Bundesstraße B477. Die Gemeinde Nörvenich weist eine eigenständige Infrastruktur auf, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs problemlos erledigt werden können. Auch Kitas und zwei Grundschulen sind hier vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Städten und Gemeinden, beispielsweise in Düren, Erftstadt und Zülpich. Attraktive Freizeit-, Kultur- und Sportangebote wie das "Museum Europäische Kunst", das "Bubenheimer Spieleland" für Kinder, ein Modellflugplatz, eine Skaterbahn oder auch Wandern und Radfahren in der Umgebung bieten Groß und Klein viel Abwechslung. Die attraktive Lage und die gute Verkehrsanbindung verhelfen Nörvenich zu einer hohen Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 106216
Wohnfläche ca. 133 m²
Grundstücksgröße ca. 243 m²
Lage 52388 Nörvenich
Kaufpreis 339000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Klaudia Kirchner

P E