Top Renditeobjekt mit Erweiterungspotenzial – Wohn- und Geschäftshaus mit genehmigtem Bauprojekt!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem 701 m² großen Grundstück verteilen sich aktuell 648 m² Wohnfläche sowie 416 m² Gewerbefläche. Die Immobilie umfasst derzeit 12 vermietete Wohneinheiten, 3 vermietete Gewerbeeinheiten sowie eine leerstehende Gewerbefläche im Erdgeschoss des Hinterhauses mit 141 m², für die bereits eine Baugenehmigung zur Umnutzung in 5 neue Wohnungen erteilt wurde. Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 117.181,00 EUR jährlich. Besonders hervorzuheben ist die im Januar 2025 erteilte Baugenehmigung für die leerstehende Gewerbefläche im Erdgeschoss des Hinterhauses, die den Ausbau von 5 zusätzlichen Ferien- bzw. Monteurswohnungen ermöglicht. Nach Umsetzung dieser Maßnahme ändert sich die vermietbare Fläche auf insgesamt 789 m² Wohnfläche und 275 m² Gewerbefläche. Die genehmigten fünf Ferienwohnungen bieten dank ihrer hohen Nachfrage ein besonders renditestarkes Nutzungskonzept und steigern die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig. Das Bestandsgebäude wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gaszentralheizung. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzflächen. Die Kombination aus solider Vermietung, klarer Entwicklungsperspektive und laufender Werterhaltung macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage mit überzeugender Rendite und attraktiven Wertsteigerungsaussichten. Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Die Wohn- bzw. Nutzflächenangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Nachfolgend die Mietaufstellung: Lager / Erdgeschoss, Hinterhaus Gewerbefläche laut Mietvertrag: ca. 165 m² / Monatsnettomiete: 1.000,- EUR / vermietet seit 01.04.2022 Ladenlokal / Erdgeschoss, Vorderhaus links Gewerbefläche laut Mietvertrag: ca. 35 m² / Monatsnettomiete: 600,- EUR / vermietet seit 01.04.2022 Ladenlokal / Erdgeschoss, Vorderhaus rechts Gewerbefläche laut Mietvertrag: ca. 76 m² / Monatsnettomiete: 1.100,- EUR / vermietet seit 01.01.2015 Wohnung 2 / 1. Obergeschoss, Hinterhaus Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 90 m² / Monatsnettomiete: 793,50 EUR / vermietet seit 01.11.2004 Wohnung 3 / 1. Obergeschoss, Vorderhaus links Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 57 m² / Monatsnettomiete: 800,- EUR / vermietet seit 01.09.2022 Wohnung 4 / 1. Obergeschoss, Vorderhaus Mitte Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 30 m² / Monatsnettomiete: 345,- EUR / 01.03.1987 Wohnung 5 / 1. Obergeschoss, Vorderhaus rechts Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 57 m² / Monatsnettomiete: 565,31 EUR / vermietet seit 01.09.2010 Wohnung 6 / 2. Obergeschoss, Vorderhaus links Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 57 m² / Monatsnettomiete: 575,- EUR / vermietet seit 01.01.2019 Wohnung 7 / 2. Obergeschoss, Vorderhaus Mitte Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 30 m² / Monatsnettomiete: 313,50 EUR / vermietet seit 15.08.200 Wohnung 8 / 2. Obergeschoss, Vorderhaus rechts Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 57 m² / Monatsnettomiete: 575,84 EUR / vermietet seit 01.01.2019 Wohnung 9 / 3. Obergeschoss, Vorderhaus links Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 57 m² / Monatsnettomiete: 570,- EUR / vermietet seit 01.01.2017 Wohnung 10 / 3. Obergeschoss, Vorderhaus Mitte Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 30 m² / Monatsnettomiete: 310,50 EUR / vermietet seit 01.02.2011 Wohnung 11 / 3. Obergeschoss, Vorderhaus rechts Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 57 m² / Monatsnettomiete Wohnung: 574,44 EUR + 35,- EUR Miete Garage/ vermietet seit 01.07.2001 Wohnung 12 / 4. Obergeschoss, Vorderhaus links Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 45 m² / Monatsnettomiete: 650,- EUR / vermietet seit 01.07.2023 Wohnung 13 / 4. Obergeschoss, Vorderhaus rechts Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 80 m² / Monatsnettomiete: 753,83 EUR / vermietet seit 01.01.2015 Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.

Übersicht Modernisierungen: 2024: Konzeption, Zeichnung und Genehmigung vom Hinterhaus, Austausch der Fenster im Dachgeschoss, Renovierung bzw. Umbau der Dachgeschosswohnungen 2023 Fenster im Lager (Hinterhaus) erneuert, Böden in zwei Wohnungen erneuert, zwei Badezimmer erneuert, Boden, Wände und Wasser- und Elektroleitungen im Lager komplett saniert 2022 Toranlage des Lagers erneuert, Lager entrümpelt und Schutt abgetragen, zwei Wasserstränge erneuert bzw. saniert 2021 Lager entrümpelt und Schutt abgetragen, Haustüre, Klingelanlage und Postkästen erneuert 2020 Türe im Hinterhaus erneuert 2017 Fenster und Türen erneuert 2014 Heizungsanlage im Vorder- und Hinterhaus erneuert

Herzlich willkommen in Köln-Mülheim – einem Stadtteil mit lebendiger Atmosphäre, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer exzellenten Anbindung. Das macht Mülheim besonders: • Rheinpark: Genießen Sie die malerische Lage am Rhein und erkunden Sie den Rheinpark, der zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. • Nähe zur Innenstadt: Mülheim liegt in unmittelbarer Nähe zur Kölner Innenstadt und der Messe Köln, was kurze Wege und eine hohe Lebensqualität bedeutet. • Schanzenviertel: Das Schanzenviertel bietet eine lebendige Szene mit Geschäften, Sport- und Kultureinrichtungen. • Shopping und kulinarische Vielfalt: Rund um den Wiener Platz und die Frankfurter Straße erwartet Sie ein breites Shoppingangebot sowie eine vielseitige kulinarische Szene. • Kulturelle Hotspots: Das E-Werk und das Palladium locken mit einem bunten Veranstaltungsprogramm. • Bildungseinrichtungen: Mülheim verfügt über Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. • Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen 8, 15 und 506 gelangen Sie schnell in die umliegenden Stadtteile und die Kölner City. Die Anbindung an die Autobahn A3 ist ebenfalls ausgezeichnet. • Öffentlicher Nahverkehr: Der Wiener Platz ist ein wichtiger innerstädtischer Verkehrsknotenpunkt mit Halt vieler Buslinien und drei Straßenbahnlinien. Am Bahnhof Mülheim halten S-Bahnen und Regionalbahnen, die eine schnelle Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof sowie nach Düsseldorf bieten. Erleben Sie die Vielfalt von Köln-Mülheim, wo urbanes Leben, Rheinnähe und dynamische Entwicklungen in einem spannenden Mix zusammenkommen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.