Top- Qualität! Zweifamilienhaus mit vielen Highlights!

Lassen Sie sich diese einzigartige Immobilie nicht entgehen und ergreifen Sie jetzt Ihre Chance Eigentümer zu werden! Dieses Zweifamilienhaus können Sie mit Ihrer Familie alleine bewohnen oder nutzen Sie die Möglichkeit als Mehrgenerationenhaus und steht sofort zum Einzug bereit! Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110m² können Sie barrierenarm betreten. Die Aufteilung ist hier sehr großzügig gewählt. Der große Flur verbindet die Wohnküche, Bad, Ankleidezimmer mit Zugang zum Schlafzimmer und Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer haben Sie einen herrlichen Blick in Ihren grünen Garten. Das gerade neu gestalte Bad (mit Regendusche und Badewanne) wird Sie begeistern. Der Bodenbelag in der Wohnung ist mit großen, hellgrauen Fliesen/Granit ausgestattet und das Raumklima wird durch die Fußbodenheizung sowie Klimaanlage Ihnen behagliche Stunden in Ihrem zu Hause bereiten. Diese Ausstattung finden Sie auch in der 2. Wohnung, die sich über 2 Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² erstreckt. Hier befindet sich auch eine Wohnküche (EInbauküche im Kaufpreis enthalten), Flur, Tageslichtbad mit Eckwanne und großer Regendusche, Wohnraum und Dachstudio (als Schlafraum ). Des Weiteren stehen Ihnen hier zusätzlich ein Balkon und Dachterrasse mit Blick in den Garten zur Verfügung. Das Untergeschoss wird Sie überraschen mit Highlichts, die man in dieser Form in keiner anderen Immobilie finden wird. Hier wird Ihre Familie sehr gerne verweilen, denn der ca. 35 m² große Pool mit seinem Panoramfenster zum Garten sowie der Wellness-/ Fitnessbereich ist das Herzstück Ihres neuen Traumhauses! Abgerundet wird dieses Kaufangebot mit einer großen Garage (inklusive Fußbodenheizung) neuer Luftwärmepumpe (2021) und zusätzlicher Gasheizung als Hybrid, einbruchsichere Fenster mit Rollläden und Alaramanlage. Die Energieeffiezenz der Immobilie liegt hier bei A, dass auch für die sehr gute Dämmung der Immobilie spricht. Wenn Sie möchten, bieten Ihnen die großen Flächen auf der Garage und Dachterrasse die Möglichkeit eine Solaranlage zu errichten. Wir freuen uns auf Ihr weiteres Interesse und überzeugen Sie sich persönlich von dieser einzigartigen Immobilie!

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.