Top moderne Kapitalanlage in bester Lage von Glessen!

Willkommen in Bergheim Glessen, wo wir Ihnen ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 2012 vorstellen möchten. Diese gepflegte Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 586 m². Diese verteilt sich auf insgesamt 10 Wohnungen und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung. Die Wohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer. Zum einen der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, welcher reichlich Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden bietet und zum anderen ein Schlafzimmer, welches dank großzügiger Fenster und optimaler Raumnutzung viel Tageslicht und Behaglichkeit bieten. Jedes der modernen Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und sorgt für höchsten Wohnkomfort mit einer Dusche und einem WC. Die Innenräume sind mit strapazierfähigen Laminat- und stilvollen Fliesenböden ausgelegt, die jeden Raum einladend und modern erscheinen lassen. Des Weiteren verfügt jede Wohneinheit über einen Balkon oder eine Terrasse, welche ideal zum Sonnenbaden genutzt werden können. In den beiden Dachgeschosswohnungen gelangt man über eine Wendeltreppe im Wohn- Essbereich in ein weiteres Zimmer, welches als zusätzlicher Hobby- oder Abstellraum genutzt werden kann. Dieses Zimmer ist jedoch nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten. Abgerundet werden alle Wohnungen durch einen zugehörigen PKW- Stellplatz und einen Kellerraum mit viel Stauraum. Die Wohnungen verfügen über einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und in der Waschküche im Keller, welcher über eine überdachte Kelleraußentreppe problemlos erreichbar ist. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Schließanlage, somit kann jeder Mieter mit einem Schlüssel sämtliche Hauseingangstüren ,seine Wohnung und sogar das Holzhaus, welches die Mieter kostenfrei als Abstellplatz für die Fahrräder nutzen können, aufschließen. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Aufzug, wodurch alle Wohnungen attraktiv für Jung und Alt sind. Auch energetisch ist das Haus mit einer Energieeffizienzklasse von A+ auf dem modernsten Stand und bietet neben der Wärmepumpe eine Solarthermie für die Warmwassererzeugung und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Sollte die Wärmepumpe mal ausfallen oder nicht ausreichen kann auch über die Gastherme geheizt werden. Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vollvermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 88662 € (inkl. Stellplatz- und Kücheneinnahmen) und stellt daher eine hervorragende Kapitalanlage für Investoren dar, die von der stabilen Nachfrage und der attraktiven Lage in der Region Bergheim Glessen profitieren möchten. Die verlässlichen Mietverträge garantieren laufende Einnahmen und eine sichere Rendite. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, in eine Immobilie mit Potenzial und Substanz in Bergheim Glessen zu investieren. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im Detail vorzustellen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Bergheim. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter ein PENNY-Markt in etwa 5 Minuten Entfernung und ein Aldi Süd, der in ca. 20 Minuten zu erreichen ist. Für den täglichen Bedarf steht zudem eine Bäckerei nur wenige Schritte entfernt zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter die Haltestelle "Glessen Heidenpfuhl". Für Pendler bietet der Bahnhof Frechen-Königsdorf eine gute Verbindung, der in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Sportbegeisterte können das nahegelegene Fitnessstudio "yoga by Sani" besuchen oder die Sportanlagen des SC Glessen nutzen. Für Erholung im Freien laden der Theo Oster Platz und der Brunnenplatz zu einem Spaziergang ein. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Gemeinschaftsgrundschule Rochusschule ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, und auch mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Autobahnauffahrt zur A4 ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Der nächste Flughafen, Köln/Bonn, ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet internationale Anbindungen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, ideal für Familien und Berufstätige.