Top moderne Kapitalanlage in bester Lage von Glessen!

Kurzinfo

Objektnr. 148500
Wohnfläche ca. 585.77 m²
Grundstücksgröße ca. 916 m²
Lage 50129 Bergheim
Kaufpreis 2500000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Tobias Nick

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Bergheim
Baujahr 2014
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 22
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 8
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 585.77 m²
Grundstücksgröße ca. 916 m²

Ausstattung

Heizungsart Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Fahrstuhl Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse A+
Endenergieverbrauch 4.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 2500000 €

Beschreibung

Willkommen in Bergheim Glessen, wo wir Ihnen ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 2012 vorstellen möchten. Diese gepflegte Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 586 m². Diese verteilt sich auf insgesamt 10 Wohnungen und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung. Die Wohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer. Zum einen der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, welcher reichlich Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden bietet und zum anderen ein Schlafzimmer, welches dank großzügiger Fenster und optimaler Raumnutzung viel Tageslicht und Behaglichkeit bieten. Jedes der modernen Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und sorgt für höchsten Wohnkomfort mit einer Dusche und einem WC. Die Innenräume sind mit strapazierfähigen Laminat- und stilvollen Fliesenböden ausgelegt, die jeden Raum einladend und modern erscheinen lassen. Des Weiteren verfügt jede Wohneinheit über einen Balkon oder eine Terrasse, welche ideal zum Sonnenbaden genutzt werden können. In den beiden Dachgeschosswohnungen gelangt man über eine Wendeltreppe im Wohn- Essbereich in ein weiteres Zimmer, welches als zusätzlicher Hobby- oder Abstellraum genutzt werden kann. Dieses Zimmer ist jedoch nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten. Abgerundet werden alle Wohnungen durch einen zugehörigen PKW- Stellplatz und einen Kellerraum mit viel Stauraum. Die Wohnungen verfügen über einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und in der Waschküche im Keller, welcher über eine überdachte Kelleraußentreppe problemlos erreichbar ist. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Schließanlage, somit kann jeder Mieter mit einem Schlüssel sämtliche Hauseingangstüren ,seine Wohnung und sogar das Holzhaus, welches die Mieter kostenfrei als Abstellplatz für die Fahrräder nutzen können, aufschließen. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Aufzug, wodurch alle Wohnungen attraktiv für Jung und Alt sind. Auch energetisch ist das Haus mit einer Energieeffizienzklasse von A+ auf dem modernsten Stand und bietet neben der Wärmepumpe eine Solarthermie für die Warmwassererzeugung und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Sollte die Wärmepumpe mal ausfallen oder nicht ausreichen kann auch über die Gastherme geheizt werden. Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vollvermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 88662 € (inkl. Stellplatz- und Kücheneinnahmen) und stellt daher eine hervorragende Kapitalanlage für Investoren dar, die von der stabilen Nachfrage und der attraktiven Lage in der Region Bergheim Glessen profitieren möchten. Die verlässlichen Mietverträge garantieren laufende Einnahmen und eine sichere Rendite. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, in eine Immobilie mit Potenzial und Substanz in Bergheim Glessen zu investieren. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im Detail vorzustellen.

Ausstattung

Lage

Bergheim-Glessen – ein beliebter Wohnort im Herzen von Bergheim, geprägt von Charme, Lebensqualität und bester Infrastruktur. Highlights von Bergheim-Mitte: • Lebendige Fußgängerzone: Die Fußgängerzone lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Bummeln und Einkaufen ein. Das moderne Einkaufszentrum INTRO bietet eine Vielfalt an Angeboten. • Medio: Das Medio ist ein pulsierendes Zentrum des gesellschaftlichen Lebens, das den Stadtteil mit kulturellen und sozialen Highlights bereichern. • Bildungseinrichtungen: Bergheim-Mitte verfügt über Grundschulen, Kindergärten und sämtliche Schulformen, einschließlich Hauptschule, Realschule und zwei Gymnasien. Eine Berufsschule ergänzt das Bildungsangebot. • Gesundheitsversorgung: Ein Krankenhaus und Fachärzte gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. • Vielfältiges Freizeitangebot: Von McDonalds über Fitnessstudios bis hin zu grünen Parks – Bergheim-Mitte bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. • Aachener Tor und kleine Erft: Die malerische Kulisse mit historischem Stadttor und grünem Erftboulevard verleiht Bergheim-Mitte einen einzigartigen Charme. • Optimale Verkehrsanbindung: Die direkte Autobahnanbindung an die A61 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und Aachen. • Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bergheimer Bahnhof ist Haltepunkt des RB38 mit Direktverbindung nach Köln und Kerpen-Horrem. In nur 20 Minuten erreichen Sie Köln und in 30 Minuten Düsseldorf. Entdecken Sie in Bergheim-Mitte die perfekte Kombination aus urbaner Lebendigkeit und familiärem Flair. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in Bergheims begehrter Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 148500
Wohnfläche ca. 585.77 m²
Grundstücksgröße ca. 916 m²
Lage 50129 Bergheim
Kaufpreis 2500000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Tobias Nick

P E