Top moderne Eigentumswohnung mit traumhaftem Drachenfelsblick in gefragter Wohnlage!

Die hier angebotene Penthouse Wohnung ist ein Highlight schlechthin und lässt keine Wohnwünsche übrig! Auf großzügigen 110 m², verteilt auf drei Zimmer mit einem offenen Grundriss wurde die Wohnung 2015 auf dem ehemaligen Verwaltungsgebäude der Firma Penaten GmbH errichtet. Das Bestandgebäude dient heute als Seniorenheim und ist von den Eigentumswohnungen getrennt zu betrachten. Auch die Hauseingänge und Einfahrten zu den Tiefgaragen sind getrennt zu nutzen. Im Erdgeschoss befinden sich, neben den zu Wohnzwecken genutzten Einheiten, auch ein Maklerbüro sowie eine Zahnarztpraxis. Die Wohnung selber erreicht man über einen barrierefreien, mit Schlüsselschaltung versehenen modernen Fahrstuhl, der von der Parkebene bis in die Penthouse Etage führt, ohne einen Zwischenstopp einzulegen. Oder man begibt sich zu Fuß ins Staffelgeschoß über die breite Treppe im hellen Treppenhaus. Hier oben befinden sich dann nur vier Wohnungen - in kleiner Einheit. Die Eigentumswohnungen werden von einem eigenen Hausmeister und separater Reinigungsfirma betreut. Bei Errichtung der Immobilie wurde der KfW 70 Standard durch Hochwärmedämmung der Fassade und Fenster erreicht. Die lichtdurchflutete Wohnung wurde hochwertig ausgebaut (s. Ausstattungsmerkmale) und zu einem Refugium ausgestattet. Durch die großen bodentiefen Fensteranlagen und die offene Raumgestaltung, hat man auch an trüben Tagen das Gefühl "draußen" zu leben. Man betritt die Wohnung durch die funktionale Diele, die mit praktischen Garderobeneinbauten ausgestattet wurde. Das mit großen Fliesen, einer bodengleichen Klappdusche und großer Spiegelwand, sowie einer Möglichkeit Waschmaschine und Trockner unterzubringen ausgestattete Gäste - Bad schließt sich der Diele an. Übergangslos betritt man die hochwertig ausgestattete helle Einbauküche mit einem BORA - Flächeninduktionskochfeld mit integriertem Abzug, einem Multidampfgarer sowie einem Dampfbackofen, einem ausziehbarem Tisch und vielen weiteren Besonderheiten, die ihre Kocherlebnisse möglich machen. Durch den Austritt auf die teils überdachte, sonnenverwöhnte Außenanlage besticht den Betrachter das Gefühl man wäre in einem "Außenzimmer". Man hat hier großflächige Fliesen verbaut sowie diverse Steckdosen und eine frostsichere Außen Zapfstelle angebracht. Durch die geschmackvollen Außenlampen, die auch bei Nacht den Terrassenbereich ins rechte Licht rücken und den Blick auf den Rolandsbogen freigeben fühlt man sich wie im Urlaub. Der ca. 45 m² große Wohn- Essbereich mit Ausblick auf den Penthouse Garten wurde, wie auch der Rest der Wohnung, mit Malerflies versehen und leicht abgetönt gestrichen. Ein eigener Deckenspiegel wurde angefertigt in dem die eckigen Down-Lights mit dimmbaren LED-Leuchtmitteln für die richtige Atmosphäre sorgen. Ein im Wohnbereich schreinergefertigtes Designerregal bietet ihren persönlichen "Schätzen" einen perfekten Rahmen. Der gesamte Fußboden, bis auf den der Bäder, wurde mit hochwertigen Landhausdielen versehen, die makellos gepflegt sind. Der nach Nord- Ost ausgerichtete Bereich der Wohnung dient dem privaten Rückzug. Eine sehr gute Idee der Verkäuferin wurde umgesetzt! Alle Türen in diesem Wohnbereich wurden mit breiten weißen Schiebetüren versehen. So kann man auch mit einer Gehhilfe jeden Raum problemlos erreichen. Weiter geht es in das geräumige Schlafzimmer mit Ausgang auf den Terrassenbereich mit Drachenfelsblick. Ein hochwertig ausgestattetes Duschbad mit gemauerter Sitzbank in bodengleicher Dusche, aus der man leicht auf den Drachenfels schauen kann (bitte beachten Sie die Fotos). Ein weiteres Zimmer wartet auf Ihre Bestimmung. Bis heute wurde es als Büro und Gästezimmer genutzt und verfügt ebenfalls über einen Austritt auf die überdachte, beleuchtete Terrasse. Auch der zur Wohnung gehörende Gemeinschaftsbereich in Form von - einem separaten, praktisch mit dem Aufzug erreichbaren, Wasch- Trockenbereich - einem ca. 34 m² großen, natürlich abschließbarem, Einzelkeller - einem, durch die Tiefgarage erreichbaren, Müllraum sowie ein Fahrradkeller kann sich sehen lassen und ist so schnell nicht wieder zu finden. Zwei seitlich abgegrenzte, nahe dem Fahrstuhl gelegene Tiefgaragenstellplätze zu jeweils 15.000 € können zusätzlich zum aufgerufenen Kaufpreis erworben, müssen aber nicht zwingend mitgekauft werden. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Menschen die sich zwar verkleinern, jedoch in Wohnqualität nicht verschlechtern möchten. Für Immobiliensuchende, die Wert auf Ruhe und Understatement legen. Sie sind neugierig geworden und möchten sich diese Besonderheit anschauen? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Besonderheiten zu Bauweise und Ausstattung in kurzer Übersicht: - Aufbau von acht - nach KFW-70 Standard erstellten, Eigentumswohnungen auf zwei Gebäudeteilen von 2015 - Blockheizkraftwerk inkl. Warmwasserversorgung - eigener Hauseingang - großzügiger, schlüsselgeführter Aufzug - von der Tiefgarage bis in die Wohnetage - zwei Tiefgaragen - Stellplätze mit Steckdosen (einzeln erwerbbar je 15.000 €) - das Anbringen eines Elektroanschlusses wurde in der Eigentümerversammlung genehmigt - abschließbarer Fahrradkeller - gemeinschaftlicher großer Wasch- Trockenraum - Müllraum von innen und außen begehbar - Einzelkeller ca. 34 m² - eigener Hausmeister- und Reinigungsservice für die Eigentumswohnungen Besonderheiten der Wohnung Nr. 94: - Erstbezug - höchstem Anspruch an Wärmedämmung und Lärmschutz wird Rechnung getragen - bodentiefe dreifachverglaste Schüco Alu-Fenster mit Schiebetürelementen - Panoramascheibe mit Blick auf den Rolandsbogen (2,75 m x 2,65 m) - alle Fenster und Balkontüren mit elektrischen Rollladen (WAREMA) mit beweglichen Sonnen - Lamellen - eingelassene Raffstore - Kästen - Hochwertige Einbauschränke und Einbauregale - große nach süd- west ausgerichtete Terrasse mit Sonnendach - Außenbeleuchtung - frostsichere Außenzapfstellen - eng gefugte Außen Fliesen (60cm x 60 cm) - separate BSK Schließanlage - Kaeso Omega S Zylinder, für die Wohnungs- und Kellertür, - Burgwächter Weitwinkelspion mit Display für die Wohnungstür - Videogegensprechanlage mit Farbmonitor - Beleuchtung und elektrische Ausstattung: - gesamter Wohnbereich - Down Lights in eckiger Ausführung mit zurückgesetzten Leuchtmitteln - dimmbar - eigens angefertigter Deckenspiegel - abgehängte Decke von 3,20 m auf 2,80 m - Steckdosen mit Klappdeckel - Schalterprogramm von Busch Jäger - drei GIRA Rauchwarnmelder (aus 2024) auch über Funk bedienbar - fünf TV-Anschlüsse

Willkommen in Bad Honnef-Rhöndorf, einem bezaubernden Ort am Rhein und im Herzen des Siebengebirges, der durch seine einzigartige Lage, Fachwerkhäuser und Weinkultur besticht. Highlights von Rhöndorf: • Lage am Rhein und am Siebengebirge: Rhöndorf vereint die malerische Rheinlage mit der imposanten Kulisse des Siebengebirges, was ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Hier leben Sie, wo andere Urlaub machen. • Weingüter und Weinberge: Die Region ist für ihre Weinkultur bekannt, und zahlreiche Weingüter und Weinberge prägen das landschaftliche Bild. • Fachwerkhäuser: Der historische Charme von Fachwerkhäusern verleiht Rhöndorf eine unverwechselbare Atmosphäre. • Bildungseinrichtungen: Zwei Grundschulen, ein Berufskolleg und ein Kindergarten bieten optimale Bildungsmöglichkeiten für Familien. • Infrastruktur: Zwei Bäckereien vor Ort sorgt für frische Backwaren und einen guten Start in den Tag. Zudem gibt es vor Ort einen Bioladen, eine Eisdiele und mehrere namhafte Restaurants. Die Eröffnung eines modernen Nahversorgers auf dem ehemaligen Penatengelände ist für 2025 geplant, was die Infrastruktur vor Ort weiter stärken wird. • Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Rhöndorf ist Haltepunkt von Regionalbahn und Regionalexpress, was eine schnelle Anbindung an Bonn, Köln, Siegburg und Koblenz ermöglicht. Die Straßenbahnlinie 66 verbindet Rhöndorf zudem mit Königswinter, Siegburg und Bonn sowie zum Flughafen. Gut ausgebaute Busverbindungen. Die beste Anbindung über die B42 zur A59 und nach Bonn bieten zusätzliche Flexibilität. • Bundeskanzler-Adenauer-Haus: Die Stiftung Bundeskanzler-Adenauer-Haus bietet Besichtigungen durch das Wohnhaus und den Garten von Konrad Adenauer an. Das historische Anwesen bereichert die kulturelle Vielfalt von Rhöndorf. Entdecken Sie in Bad Honnef-Rhöndorf eine einzigartige Kombination aus Rheinromantik, historischem Flair und moderner Lebensqualität. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.