Top-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Dachterrasse in kleiner Wohneinheit!

Wohnen in einem modernen 2-Familienhaus im gepflegten Umfeld! Der Zugang zur Maisonette-Wohnung ist über das 1. Obergeschoss gegeben und besticht durch seine großzügige Aufteilung der Wohnfläche von ca. 115 m² sowie seinem Balkon und Dachterrasse. Aufgrund der Größe und Zuschnitt ideal für 2 Personen. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen daher auf Schätzungen der Eigentümer. Auf der 1. Ebene befindet sich die Wohnküche (Nutzung Einbauküche inklusive), Diele, großzügiges Bad mit Fenster, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Innerhalb der Wohnung befindet sich das Treppenhaus zur oberen Ebene. Hier ist ein toller Schlafbereich mit Zugang zur Dachterrasse. Von Balkon und Terrasse aus haben Sie einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung von Bodenfliesen, Sanitär (Bad hatte Wanne und großem begehbare Dusche), Sonnenschutz, Klimaanlage, Haustechnik und vieles mehr sowie wurden die Wände in weiß gestrichen. Die Wohnung wird renoviert übergeben und kann daher sofort bezogen werden. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung sowie steht um Untergeschoss eine Waschküche zur Verfügung, wo Sie Platz für Ihre Waschmaschine haben. Die Kaltmiete beträgt 1.610 EUR/ Monat zuzüglich Nebenkosten von 470 EUR/ Monat inklusive Heizkosten. Die monatliche Warmmiete beträgt dadurch 2.080 EUR Die Kaution für die Wohnung beträgt 2 Kaltmieten (3.220 EUR). Keine Tierhaltung von Hunden oder Katzen erwünscht.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.