Top-Lage und die Wupper zu Füßen!

Kurzinfo

Objektnr. 101589
Wohnfläche ca. 134 m²
Grundstücksgröße ca. 276 m²
Lage 42799 Leichlingen (Rheinland) Stadtzentrum
Kaufpreis 484000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Isabell Knieper

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Leichlingen (Rheinland)
Baujahr 1985
Zustand Modernisierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 134 m²
Nutzfläche ca. 51 m²
Grundstücksgröße ca. 276 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 191.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 484000 €

Beschreibung

Das hier angebotene einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage Leichlingens und einen Katzensprung von der Wupper entfernt auf einem schönen 276 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 1985 errichtet und erstreckt sich über eine Wohnfläche von circa 134 m². Mit kleineren und größeren Handgriffen können Sie die Immobilie nach Ihren Vorstellungen gestalten und schon bald Ihr neues Zuhause sein. Durch eine gelungene Raumaufteilung bietet Ihnen die Immobilie genügend Platz für die ganze Familie sowie Homeoffice und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein geräumiger Flur mit Garderobe. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in das lichtdurchflutete Gäste-WC. Zu Ihrer Linken finden Sie die Küche. Ausgestattet mit einem großen Erkerfenster erhält der Raum eine tolle Atmosphäre und bietet Ihnen genügend Spielraum für Ihre Kochkünste. Das Erdgeschoss wird durch das fast 40 m² große Wohn- und Esszimmer vervollständigt. Lichteinfall von zwei Seiten durch große Fensterfronten sowie der Kaminofen schaffen ein willkommenes und wohliges Gefühl für Ihre Familie und Freunde. Angrenzend gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und den nicht einsehbaren Garten. Durch ein Gartentor ist für die Sicherheit Ihrer Kinder gesorgt. Ergänzend steht Ihnen hier ein Abstellraum für Gartenutensilien zur Verfügung. Über eine Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie in die obere Etage des Hauses. Bei guter Raumaufteilung stehen Ihnen hier derzeit zwei Zimmer zur Verfügung. Mit Leichtigkeit wäre die Schaffung eines dritten Zimmers möglich. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie Bidet sichert Ihnen den perfekten Start in den Tag. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen neben zwei weiteren großen Räumen und einem Tageslichtbad mit Dusche ein zusätzliches Highlight. Über das zum Garten ausgerichtete Zimmer gelangen Sie auf den nachträglich erbauten Wintergarten. Ausgestattet mit einem Glasdach sowie Lichteinfall von zwei Seiten haben Sie auch zur kälteren Jahreszeit die Möglichkeiten, die Natur zu genießen und gemütliche Stunden zu verbringen. Entsprechende Genehmigungen liegen dazu aktuell nicht vor. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet neben einem großen Hobbyraum und Kelleraufgang in den Garten zwei weitere Räume für genügend Staufläche. Separiert ist natürlich der Heizungsraum. Durch die Flut im vergangenen Jahr wurde die Heizungsanlage beschädigt und ist nicht mehr funktionsfähig. Dies bietet Ihnen natürlich die Möglichkeit, aufgrund der aktuellen Situation, zukunftsorientiert zu handeln und eine Heizungsanlage mit Ihrer bevorzugten Energiequelle zu installieren. Die restlichen Kellerräume wurden von Fachunternehmen professionell getrocknet. Entsprechende Prüfberichte und Protokolle liegen vor, sodass Sie diesbezüglich keinerlei Bedenken haben müssen. Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch zwei Außenstellplätze für Ihre Pkws. Erfüllen Sie sich mit ein wenig Fleiß Ihr persönliches Wohnglück! Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Ihre Fragen.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Leichlingen liegt ganz im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rande des Bergischen Landes zwischen den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Mit aktuell rund 27.900 Einwohnern zählt die Blütenstadt an der Wupper zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Anbindungen an den Bahnverkehr und die Busverbindungen in den gesamten Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist direkt und schnell erreicht. Zudem besitzt Leichlingen Anschlussstellen an die Zubringerautobahnen A59 und A542 nach Köln und Düsseldorf. Leichlingen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ob Kanufahren oder Kunstausstellung - für Groß und Klein ist etwas geboten. Bekannte und beliebte Veranstaltungen sind der Leichlinger Obstmarkt und das Witzheldener Erntedankfest, zu denen auch zahlreiche Besucher aus den umliegenden Metropolen kommen. Das nachbarschaftliche Miteinander schafft in Leichlingen einen hohen Wohnmehrwert.

Kurzinfo

Objektnr. 101589
Wohnfläche ca. 134 m²
Grundstücksgröße ca. 276 m²
Lage 42799 Leichlingen (Rheinland) Stadtzentrum
Kaufpreis 484000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Isabell Knieper

P E