Top-Lage, Top-Investment: Vermietete Wohnung mit Aussicht

Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit suchen. Die zentrale Lage in Erftstadt-Liblar und der durchdachte Grundriss dieser ca. 49 m² großen Eigentumswohnung machen sie zu einer attraktiven Option für den Einstieg in Immobilieninvestitionen und bieten gleichzeitig eine hervorragende Vermietbarkeit. Die Wohnung befindet sich in der 11. Etage eines 1968 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die dazugehörende Loggia lädt zu entspannten Stunden ein. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme (Heizwerk, fossil laut Energieausweis), und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrisch betriebene Durchlauferhitzer. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet, was für zusätzlichen Schutz und Komfort sorgt. Seit dem 01.12.2004 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und bietet daher besonders für Kapitalanleger eine lohnende Renditemöglichkeit. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 375,00 EUR, zusätzlich werden 31,00 EUR für die Tiefgaragenmiete erhoben. Die Nebenkosten werden vertraglich auf den Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 230,- EUR. Wir stellen Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, wie z. B. die letzte Nebenkostenabrechnung, den Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.