Top Investment mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1958 bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Gewerbefläche und Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück von 2.175 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2020 teilweise modernisiert, wobei das Dach sowie die Fenster des Wohnhauses erneuert wurden. Das Wohnhaus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und punktet mit einer durchdachten Aufteilung, zwei Balkone, einer Terrasse sowie einem Garten im hinteren Bereich des Grundstücks. Dieser Garten bietet nicht nur Erholungsmöglichkeiten, sondern auch die Option, bei Bedarf bebaut zu werden und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, evtl. Bauvorhaben müssen mit der Stadt abgeklärt und genehmigt werden. Zusätzlich stehen ca. 300 m² Lager- und Werkstattflächen zur Verfügung, die perfekt für Gewerbebetriebe, Handwerker oder Lagerlösungen geeignet sind. Eine großzügige Freifläche von ca. 960 m² ergänzt das Angebot und bietet Platz für Stellflächen, Außenlager oder eine mögliche Erweiterung der bestehenden Bebauung. Ein großer Vorteil dieses Objekt ist die Flexibilität der Bebauung: Da kein Bebauungsplan vorliegt, können zukünftige Bauvorhaben gemäß § 34 BauGB ( Nachbarschaftsbebauung) individuell gestaltet werden. Das aktuell auf dem Grundstück ausgeübte Gewerbe kann bei Interesse übernommen werden, eine Übernahme ist jedoch nicht verpflichtend. Diese Immobilie bietet ein enormes Potenzial- ob für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmer. Die Mischung aus Wohnbereich, flexiblen Gewerbeflächen und großem Entwicklungsspielraum macht dieses Objekt besonders attraktiv. Eventuelle Bauvorhaben müssen vorab von der Käuferseite mit der Stadt abgeklärt und genehmigt werden. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen daher auf Schätzungen der Eigentümer.

Entdecken Sie Engelskirchen – ein charmantes Kleinod im Bergischen Land, das natürliche Schönheit mit reichhaltigem kulturellem Erbe und modernen Annehmlichkeiten verbindet. Highlights von Engelskirchen: • Natur und Erholung: Engelskirchen ist umgeben von malerischen Bergen, Wiesen, Wäldern, dem Fluss Agger sowie zahlreichen Bächen. Das Wandergebiet rund um die Gemeinde, inklusive der spektakulären Aggertalhöhle und Windlochhöhle in Ründeroth sowie der Hängebrücke Kastor, bietet hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Begeisterte. • Kulturelle Attraktionen: Besuchen Sie das Industriemuseum, das erste deutsche Engel-Museum und das historische Schloss Ehreshoven. Jährlich zieht der Christkindelmarkt, der direkt bei der berühmten Postfiliale Christkind stattfindet, zahlreiche Besucher an. • Sport und Freizeit: Engelskirchen verfügt über aktive Sportvereine mit Anlagen für Tennis und Fußball, sowie das Panorama Freibad, das für eine Abkühlung an warmen Tagen sorgt. • Verkehrsanbindung: Der zentral gelegene Bahnhof und die schnelle Auffahrt zur Autobahn A4 sorgen für eine hervorragende Anbindung. Das Busliniennetz, einschließlich der Linien 310 und RB 25, ermöglicht einfache regionale Verbindungen. • Bildung und Gesundheit: Mit Einrichtungen wie einer Grundschule, einem modernen Gymnasium, Kitas, einem Krankenhaus und einem Rehazentrum bietet Engelskirchen eine umfassende Versorgung für alle Altersgruppen. • Lokale Infrastruktur: Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen wie Ärzt:innen und Supermärkte sind leicht zugänglich. Zusätzlich bereichert die Freiwillige Feuerwehr und das Jugendzentrum das Gemeinschaftsleben. Die Mischung aus historischem Charme, natürlicher Schönheit und moderner Infrastruktur macht Engelskirchen zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihr neues Zuhause in dieser wundervollen Gemeinde zu finden.