Top-Investment mit freier Wohneinheit und Baugrund in Elsdorf!

Kurzinfo

Objektnr. 97940
Wohnfläche ca. 411 m²
Grundstücksgröße ca. 1180 m²
Lage 50189 Elsdorf Stadtteil
Kaufpreis 999000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Christoph Hecker

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Elsdorf
Baujahr 1900
Zustand Saniert
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 15
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 3
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 411 m²
Grundstücksgröße ca. 1180 m²
Vermietbare Fläche ca. 411 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 106.4 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 999000 €

Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus, im Baustil einem Kanthof ähnelnd und mit interessanten separierbaren Baugrundstück, befindet sich in gefragter Lage von Elsdorf und wurde im Jahr 2000 aufwändig kernsaniert. Durch ein massives Holztor mit integrierter Türe gelangt man auf das schöne große Grundstück mit großzügigem Innenhof. Dort befinden sich unter anderem Zugänge zum Wohnhaus, Parkplätze, sowie ehemalige, ebenfalls kernsanierte Schuppenflächen mit Abstellräumen, Lagerflächen und Haustechnik. Im hinteren Grundstücksteil befindet sich ein Baugrundstück, das verschiedene Bebauungsmöglichkeiten anbietet. Dieser Grundstücksteil kann anteilig nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers abgeteilt und als separate Liegenschaft genutzt werden. Baurechtliche Vorgaben müssen selbstverständlich eingehalten werden. Nähere Informationen erhalten Sie von der zuständigen Baubehörde. Sechs Wohneinheiten in vier verschiedenen Größen bieten ein breites Spektrum des aufgrund unterschiedlichster Bedürfnisse nachgefragten Wohnraums. Eine ca. 42m² große Wohnung, zwei ca. 65m² und zwei ca. 70m² große Wohnungen, sowie eine Penthouse-ähnliche, ca. 100m² große Wohnung im Dachgeschoss erfüllen somit häufige Wohnträume. Die bisher vom Eigentümer selbstgenutzte Dachwohnung glänzt mit hochwertiger Ausstattung. Eine Maß-Einbauküche mit Granit-Arbeitsflächen und Thekenbereich. sowie exklusive Einbaugeräte sind ebenso vorhanden wie Maßeinbauschränke und -Regale in fast allen Räumen. Die Wohnung ist mit einem professionellen, fernsteuerbaren Klima-Splitgerät ausgestattet, sowie ebenfalls ferngesteuerten elektrischen Rollläden, auch für die Velux-Dachflächenfenster. Die Oberböden im Dachgeschoß sind in den Wohnräumen mit massiven Eichenstab-Parkett und in der Küche mit Terrakotta ausgestattet. Abgerundet wird die Technik mit einer elektronischen Schließanlage für das gesamte Gebäude. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Bedburg einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 97940
Wohnfläche ca. 411 m²
Grundstücksgröße ca. 1180 m²
Lage 50189 Elsdorf Stadtteil
Kaufpreis 999000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Christoph Hecker

P E