Top-Grundstück zwischen Mondorf und Bergheim für ein freistehendes Einfamilienhaus!

In einer sehr ruhigen Wohngegend exakt zwischen Bergheim und Mondorf gelegen, überzeugt dieses voll erschlossene Grundstück, das mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut werden kann, mit der hervorragenden Lage und einem optimalen Zuschnitt. Die mögliche Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan B110 der Stadt Troisdorf mit folgenden Festsetzungen: Allgemeines Wohngebiet (WA), bis 2 Vollgeschosse (II), Satteldach (SD) mit einer Dachneigung von 35° bis 45°, Giebel- oder Traufständig, max. Traufhöhe = 4,5 m, max. Firsthöhe = 11,0 m, Grundflächenzahl 0,4. Von der ursprünglichen Grundstückfläche (466 m²) wurde aktuell eine noch zu vermessende Teilfläche von ca. 82 m² an die Stadt Troisdorf abgetreten, auf der zu einem späteren Zeitpunkt eventuell ein Straßenausbau erfolgen könnte. Zum Verkauf steht eine verbleibende Fläche von ca. 384 m². Da die endgültige Vermessung noch nicht abgeschlossen ist, kann sich die Grundstücksgröße noch in einem geringen Maß ändern. Bis die Stadt Troisdorf die Fläche für den Straßenausbau benötigt, wird diese vom Nutzer bewirtschaftet. Ein eventuell bestehender Zaun wird alsdann auf Kosten der Stadt Troisdorf entfernt, eine erneute Einfriedung ist Sache des Eigentümers. Die auf dem Grundstück befindlichen Wellblechgaragen werden seitens des Verkäufers noch entfernt. Der Traum vom Eigenheim im beliebten Gebiet Bergheim / Mondorf kann hier sehr schnell in Erfüllung gehen, da durch die fertige Erschließung und den baulichen Festlegungen keine Hindernisse im Wege stehen.

Herzlich willkommen in Troisdorf-Bergheim und -Müllekoven – den lebendigen Stadtteilen in direkter Nähe zum Rhein und zur Sieg, die eine ideale Mischung aus Naturverbundenheit und hervorragender Verkehrsanbindung bieten. Entdecken Sie die Vorzüge von Troisdorf-Bergheim und -Müllekoven: • Naturnahe Umgebung: Die direkte Nähe zum Rhein und zur Sieg ermöglicht erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Naturschutzgebiet Siegaue. Das Fischereimuseum bereichert die regionale Kultur und bietet einen Einblick in die Geschichte der Fischerei. • Einkaufsmöglichkeiten: REWE, Bäckereien und Apotheken sorgen für eine gute Nahversorgung direkt vor Ort. • Bildungseinrichtungen: Mit fünf Kitas und einer Grundschule bieten Troisdorf-Bergheim und -Müllekoven eine hervorragende Basis für Familien mit Kindern. • Verkehrsanbindung: Der Schnellbus SB 55 ermöglicht eine bequeme Anbindung nach Bonn, und die Autobahnanschlüsse nach Köln und Bonn sind in wenigen Minuten erreichbar. • Gastronomie und Freizeit: Die gute Gastronomie vor Ort sowie die verkehrstechnisch günstige Lage zwischen Köln, Bonn und Siegburg, inklusive des ICE-Bahnhofs Siegburg, machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Nähe zum Mondorfer Yachthafen bietet zudem Freizeitmöglichkeiten direkt am Wasser. Erleben Sie Troisdorf-Bergheim und -Müllekoven, wo Natur, Kultur und moderne Annehmlichkeiten in harmonischem Einklang stehen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in diesen lebenswerten Stadtteilen.