Top gepflegtes Wohnhaus mit Garage und schönem Garten!

Kurzinfo

Objektnr. 111045
Wohnfläche ca. 107 m²
Grundstücksgröße ca. 284 m²
Lage 53859 Niederkassel
Kaufpreis 449000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Lürenbaum

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Niederkassel
Baujahr 1979
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) 01.04.2023
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 107 m²
Grundstücksgröße ca. 284 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 145.06 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 449000 €

Beschreibung

In einem ruhigen Wohnumfeld gelegen, überzeugt diese attraktive Doppelhaushälfte inklusive Garage mit einem sehr gepflegten Allgemeinzustand nach einer Vielzahl erbrachter Erneuerungsmaßnahmen, der praktischen Grundrissgestaltung und einer akkuraten Außenanlage. Bereits der Zugang zum Haus lässt erkennen, dass die Bewohner nach ihrem Erwerb im Jahr 2001 Wert auf Qualität setzten. Innen wie außen wurden sinnvolle Veränderungen erbracht, die einen direkten Einzug ohne große Investitionen zulässt. Unter anderen wurde der größte Teil der Fenster ausgetauscht und mit überwiegend elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Die Oberböden im Erdgeschoss erhielten freundlich helle Fliesen, im Dachgeschoss wurde in den Schlafzimmern und im Flur wohnliches Laminat verlegt. Selbstverständlich wurde das gesamte Gebäudeinnere neu gestrichen bzw. verputzt. Als sehr wetterbeständig stellt sich die robuste Verklinkerung von 1991 dar. Rund 107 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss. In heutiger Zeit steigender Nebenkosten eine sehr vernünftige Größe, die aufgrund der zweckmäßigen Grundrissgestaltung jedoch nichts vermissen lässt. Die Bereiche zum Wohnen, Essen und Kochen sind offen miteinander gestaltet, was in Verbindung mit den großen Fensterflächen für einen sehr hellen Eindruck sorgt. Das ebenfalls modernisierte Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Das Elternschlafzimmer im Dachgeschoss punktet mit seinem großen Einbauschrank, die beiden Kinderzimmer habe eher praktische Ausmaße. Das Badezimmer mit dem Gaubenfenster wurde vergrößert, um neben der Wanne, Waschbecken und Hängetoilette eine Eckdusche unterzubringen. Über eine Einschubtreppe gelangt man in den Dachboden, der im Sparrenbereich gedämmt ist und sehr viel Stauraum bietet. Im Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen Nutzräumen für Anschlüsse, Heizung, Vorrat und Werken die Waschküche mit einer separaten Dusche und ein beheizter Hobbyraum. Die bauliche Trennung von Garage und Gebäude erlaubt einen direkten Zugang zum schön angelegten Garten- und Terrassenbereich mit südlicher Ausrichtung. Wer Wert auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung legt und zukünftig in einem gepflegten und praktischen Haus mit netten Nachbarn leben möchte, wird mit dieser attraktiven Immobilie sein neues Zuhause finden.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie der Kreisstadt Siegburg. Mit aktuell rund 37.600 Einwohnern zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht. Hochwassergeschützt direkt am Rhein gelegen, verfügt Niederkassel-Ort über eine sehr gute Infrastruktur. Neben zahlreichen Geschäften, Ärzten und mehreren sehr guten Gastronomiebetrieben befindet sich in der Ortsmitte die Stadtverwaltung. Zudem verfügt Niederkassel über Kitas und eine Gemeinschafts-Grundschule. Weiterführende Schulen und drei Filialen der Kreissparkasse Köln befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die vielen Ortsvereine laden zu einem bunten Potpourri an Musikveranstaltungen und Ausstellungen ein, im gesamten Jahr wird ein abwechslungsreiches Programm geboten. Schöne Spaziergänge genießt man auf den befestigten Fußwegen entlang des Rheins oder der nahen Feldlandschaft.

Kurzinfo

Objektnr. 111045
Wohnfläche ca. 107 m²
Grundstücksgröße ca. 284 m²
Lage 53859 Niederkassel
Kaufpreis 449000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Lürenbaum

P E