Top gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bestlage von Horrem!

Kurzinfo

Objektnr. 101112
Wohnfläche ca. 826 m²
Grundstücksgröße ca. 792 m²
Lage 50169 Kerpen Stadtteil
Kaufpreis 2299000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Christoph Hecker

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Kerpen
Baujahr 1997
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 25
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 8
Anzahl Terrassen 4
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 826 m²
Grundstücksgröße ca. 792 m²
Vermietbare Fläche ca. 826 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 84.2 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 2299000 €

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit 12 gut geschnittenen Wohneinheiten befindet sich in bester Wohnlage von Kerpen-Horrem in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und regelmäßigen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen mit jeweils eigenem Grundbuch, bilden jedoch aufgrund der gemeinsam genutzten Zentralheizungsanlage wirtschaftlich eine Einheit. Das Treppenhaus ist repräsentativ mit Granitboden und -Treppenstufen und Handläufen in Edelstahl ausgeführt. Es sind verschiedene 2- und 3-Zimmer-Wohnungstypen vorhanden, darunter auch Maisonettewohnungen. Alle Wohnungen haben deckenhoch geflieste Bäder mit Badewanne und Dusche, helle großzügige Wohn-/Schlafräume und mindestens zwei Zimmer: Bauteil A: - Erdgeschoss links: ca. 58 m² - Erdgeschoss rechts: ca. 108 m² - Obergeschoss links: ca. 55 m² - Obergeschoss rechts: ca. 55 m² - Dachgeschoss links: ca. 65 m² - Dachgeschoss rechts: ca. 70 m² Bauteil B: - Erdgeschoss links: ca. 72 m² - Erdgeschoss rechts: ca. 71 m² - Obergeschoss links: ca. 60 m² - Obergeschoss rechts: ca. 59 m² - Dachgeschoss links: ca. 75 m² - Dachgeschoss rechts: ca. 75 m² Acht der in den Wohnungen verbauten Einbauküchen gehören zum Eigentum und werden mit veräußert. Zur Immobilie gehören zwei Garagenplätze sowie 14 KFZ-Stellplätze. Die Immobilie ist selbstverständlich voll vermietet. Es gibt keinerlei Reparaturstau, Mietrückstände oder Auseinandersetzungen mit Mietern. In 2018 und 2019 wurden unter anderem alle Dachflächenfenster, die Klingelanlagen und mehrere Durchlauferhitzer erneuert. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 101112
Wohnfläche ca. 826 m²
Grundstücksgröße ca. 792 m²
Lage 50169 Kerpen Stadtteil
Kaufpreis 2299000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Christoph Hecker

P E