Top gepflegte Wohnung mit Terrasse.

Kurzinfo

Objektnr. 122638
Wohnfläche ca. 99 m²
Grundstücksgröße ca. 2044 m²
Lage 51429 Bergisch Gladbach / Herkenrath
Kaufpreis 295000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Markus Müller

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bergisch Gladbach / Herkenrath
Baujahr 1992
Zustand Gepflegt
Etage EG
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 99 m²
Grundstücksgröße ca. 2044 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 91 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 308 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,213%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 295000 €

Beschreibung

Diese helle und gepflegte Eigentumswohnung mit Terrasse befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von Bergisch Gladbach-Herkenrath. Die moderne Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² (nach Angaben des Verkäufers) verteilt sich über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einem Gäste-WC. Das Kinderzimmer sowie Schlafzimmer wurde mit Laminatboden ausgelegt. Der restliche Boden der Wohnung wurde mit hellen Fliesen ausgestattet. Vom Wohnzimmer ist die geräumige Terrasse direkt begehbar. Zu der Wohneinheit gehören neben einem abschließbaren Kellerraum auch ein KFZ Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage dazu. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt insgesamt 9.780 Euro. Die monatliche Mieteinnahme setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 770,- Euro, Küche 10,- Euro, Tiefgaragenstellplatz 35,- Euro. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Der Mieter möchte eigener Aussage nach in der nächsten Zeit ausziehen. Zum aktuellen Zeitpunkt besteht das Mietverhältnis jedoch noch ungekündigt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich diese gepflegte Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren.

Ausstattung

Lage

Bergisch Gladbach Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 122638
Wohnfläche ca. 99 m²
Grundstücksgröße ca. 2044 m²
Lage 51429 Bergisch Gladbach / Herkenrath
Kaufpreis 295000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Markus Müller

P E