Top gepflegte Wohnung – mit Platz für die ganze Familie!

Kurzinfo

Objektnr. 128734
Wohnfläche ca. 131 m²
Lage 50858 Köln / Weiden
Kaufpreis 379000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Severin Josten

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln / Weiden
Baujahr 1974
Zustand Gepflegt
Etage 5
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 131 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Fahrstuhl Personenaufzug
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Nahwärme
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 126.5 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 408 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 379000 €

Beschreibung

Platz für Alle(s)! In Feldrandlage und mit guter Autobahnanbindung gelegen, befindet sich im 5. Obergeschoss diese großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 131 m². Diese verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer. Neben dem weitläufigen Platzangebot und einer modernen Einrichtung, verfügt die Wohnung zudem über einen idealen Schnitt. Im vorderen Teil der Wohnung finden Sie das großzügige Wohnzimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche sowie die Küche. Im hinteren Teil liegen ein weteres Wannenbad sowie insgesamt 3 mögliche Schlafzimmer und ein kleiner Raum, der als komfortabler Abstellraum oder als Arbeitszimmer genutzt weren kann. Auf beiden Seiten der Wohnung befindet sich jeweils ein Balkon. Die beiden Badezimmer und die Küche befinden sich in einem neuwertigen und optisch ansprechenden Zustand. Die hochwertige Einbauküche sowie ein Kleiderschrank nach Maßanfertigung im Schlafzimmer sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus wird über eine energieeffiziente Nahwärmeanlage versorgt und zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen an der Wohnanlage wurden bereits durchgeführt. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Hierfür schließt der Nutzer einen direkten Vertrag mit dem Versorgungsunternehmen ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.

Kurzinfo

Objektnr. 128734
Wohnfläche ca. 131 m²
Lage 50858 Köln / Weiden
Kaufpreis 379000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Severin Josten

P E