Top Büroflächen in Köln- Braunsfeld – Modern, flexibel und ideal gelegen.

Das 5-geschossige Bürohaus wurde im Jahr 2008 errichtet und überzeugt durch seine moderne Architektur sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit. Der repräsentative Eingangsbereich wurde stilvoll gestaltet und heißt Besucher sowie Mieter gleichermaßen willkommen. Das Gebäude bietet eine hohe Flexibilität in der Raumaufteilung, sodass die einzelnen Einheiten den Bedürfnissen der Mieter angepasst werden können. Die großzügige Deckenhöhe von ca. 3,50 m bis ca. 4,00 m tragen zu einer angenehmen, offenen Arbeitsatmosphäre bei und lassen viel Gestaltungsspielraum für moderne Büroflächen. Die insgesamt 2.700 m² große Bürofläche ist flexibel teilbar und kann ab 450 m² angemietet werden. Jede Etage ist komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar, was den Zugang für alle Mieter und Besucher erleichtert. Besonders hervorzuheben ist die Ausstattung mit Betonkernaktivierung die angenehme Raumtemperaturen das ganze Jahr gewährleistet. Die Raumkühlung erfolgt über eine Deckenkühlung. Es stehen insgesamt 40 Außenstellplätze zur Verfügung, die optional angemietet werden können. Die monatliche Miete beträgt 40,00 EUR pro Stellplatz. Das Bürogebäude bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf der Suche nach modernen, gut erreichbaren und flexiblen Büroflächen sind. Hinweis: Bei der angegebenen Anfangsmiete in Höhe von 10,00 EUR/m² handelt es sich um eine Staffelmiete, die sich jährlich erhöht. Die konkreten Anpassungen der Miethöhe sind im Mietvertrag verbindlich geregelt.. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Kühlanlage: vollklimatisiert, öffnungsbare Fenster, Betonkernaktivierung Verkabelung: über Kabelkanäle im Boden DV-Verkabelung: Hohlraumboden, Cat 7, Doppelboden Cat 6 Sonnenschutz: innenliegender, manueller Sonnenschutz Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden Beleuchtung: Anbau-/ Pendelleuchten, Spiegelrasterleuchten Sicherheit: Zugangskontrollsystem, Gegensprechanlage, Alarmanlage Aufzug: Personenaufzug

Das Objekt liegt im Kölner Westen, im Stadtteil Köln-Braunsfeld, einem der bedeutendsten multifunktionalen Unternehmensstandorte der Region. Der Technologiepark Köln erstreckt sich über eine Fläche von etwas 360.000 m², davon 255.000m² Nutzfläche, und beherbergt rund 300 Unternehmen aus unterschiedlichsten Branchen, was einen vielfältigen und attraktiven Mix schafft. Mieter des Parks profitieren von einer Vielzahl von Vorteilen, darunter die Nutzung eines modernen Konferenzzentrums und weitere Einrichtungen des Parkkonzepts. Zudem ist der Standort exzellent an das Autobahnnetz ( A1, A3, A4, A57 und A59) angebunden. Die direkte Nähe zur Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 sowie zum S-Bahnhof "TechnologiePark/Müngersdorf" gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit des Objektes auch mit öffentlichen Verkehrsmitten. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.