Tolles Zweifamilienhaus in schöner Lage von Leichlingen!

Kurzinfo

Objektnr. 114795
Wohnfläche ca. 158 m²
Grundstücksgröße ca. 679 m²
Lage 42799 Leichlingen (Rheinland) Stadtteil
Kaufpreis 590000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Isabell Knieper

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Leichlingen (Rheinland)
Baujahr 1957
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 7.5
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 158 m²
Nutzfläche ca. 101 m²
Grundstücksgröße ca. 679 m²

Ausstattung

Heizungsart Etagenheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 263.13 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 590000 €

Beschreibung

Willkommen Zuhause! Das hier angebotene freistehende Zweifamilienhaus in beliebter Lage Leichlingens wurde auf einem großzügigen Grundstück von 679 m² im Jahre 1957 erbaut. Dank eines Anbaus und Aufstockung im Jahre 1995 erstreckt sich die Wohnfläche auf insgesamt rund 158 m². Hinzu kommt eine Nutzfläche im Kellergeschoss von gut 80 m² sowie weitere ausgebaute Fläche von ungefähr 21 m² im Dachgeschoss. Da das Objekt während der Erweiterung generell überholt wurde, befindet es sich in einem soliden Gesamtzustand. Durch eine gelungene Raumaufteilung bietet Ihnen das Objekt genügend Platz für die ganze Familie und ist wie folgt aufgeteilt: Beide Wohneinheiten im Erd- sowie Obergeschoss erreichen Sie bequem über das zentrale Treppenhaus. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 80 m². Willkommen heißt Sie der freundlich gestaltete Flur über den Sie zentral in alle Räume gelangen. Zu Ihrer Linken erwartet Sie zwei in etwas gleich große Zimmer, welche zu Ihrer freien Gestaltung zur Verfügung stehen. Ausgestattet mit großen Fenstern bieten die Zimmer eine helle und wohlige Atmosphäre. Weiter gelangen Sie dann in den großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender offen gestalteter Küche. Das Zimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet genügend Platz zum Kochen, beisammensitzen und vor allem wohl fühlen. Der gut erhaltene Dielenboden in der gesamten Einheit untermalt genau dieses wohlige und heimelige Gefühl. Zusätzlich grenzt hier ein weiteres kleines Zimmer an, welches sich toll als Büro nutzen ließe. Zudem gelangen Sie über eine Außentreppe in den gepflegten hinteren Teil des Gartens. Abgerundet wird diese Einheit durch ein großzügig und nachträglich erweitertes Badezimmer. Ausgestattet mit zwei großen Fenstern, separater Dusche zur Badewanne und neutralen weißen Fliesen, bietet es den perfekten Start in den Tag. Über die ursprünglich erhaltene Holztreppe gelangen Sie dann in die obere Etage der Immobilie. Diese Einheit ist sehr ähnlich zur unteren Wohnung aufgebaut. Einziger Unterschied ist, dass eines der Zimmer größer gestaltet wurde und über einen angrenzenden Balkon verfügt. Das Dachgeschoss ist dann über eine Raumspartreppe erreichbar, welches eine Nutzfläche von ca. 21 m² vorweist. Mit Lichteinfall von zwei Seiten und weiterer Staufläche durch Einbauschränke in den Dachschrägen bietet dieser Raum Platz für Kreativität und Ruhe. Zudem verfügt die Etage über ein Duschbad mit Tageslicht. Da hier ebenfalls Leitungen verlegt sind, wäre der Einbau einer Kochnische unproblematisch. Das Objekt wurde mittig auf dem Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Im Keller finden Sie auf insgesamt 4 Räumen aufgeteilt genügend Stauraum. Ergänzend steht Ihnen eine Waschküche mit Ausgang zum Garten zur Verfügung. Der Garten ist teilweise gepflastert und stellt Ihren Wünschen und Vorstellungen keine Grenzen. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen größeren Schuppen mit kleinem Kühlhaus. Der Grillparty im Sommer steht also nichts mehr im Wege. Zu guter Letzt steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die jedoch aufgrund ihres Baujahres erneuert werden müsste. Erfüllen Sie sich mit kleinen und größeren Handgriffen Ihr persönliches Wohnglück mit der ganzen Familie! Wir freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Diese Immobilie können Sie digital bei einer 3D-Tour von zu Hause aus besichtigen. Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne den Link zum virtuellen Rundgang zu.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Leichlingen liegt ganz im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rande des Bergischen Landes zwischen den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Mit aktuell rund 27.900 Einwohnern zählt die Blütenstadt an der Wupper zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Anbindungen an den Bahnverkehr und die Busverbindungen in den gesamten Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist direkt und schnell erreicht. Zudem besitzt Leichlingen Anschlussstellen an die Zubringerautobahnen A59 und A542 nach Köln und Düsseldorf. Leichlingen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ob Kanufahren oder Kunstausstellung - für Groß und Klein ist etwas geboten. Bekannte und beliebte Veranstaltungen sind der Leichlinger Obstmarkt und das Witzheldener Erntedankfest, zu denen auch zahlreiche Besucher aus den umliegenden Metropolen kommen. Das nachbarschaftliche Miteinander schafft in Leichlingen einen hohen Wohnmehrwert.

Kurzinfo

Objektnr. 114795
Wohnfläche ca. 158 m²
Grundstücksgröße ca. 679 m²
Lage 42799 Leichlingen (Rheinland) Stadtteil
Kaufpreis 590000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Isabell Knieper

P E